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以往農曆春節過後，不少代銷、建商都會宣稱，因台商返台過節，順便賞屋、置產，締造一波強強滾買氣。但因今年春節逢武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情，市調業者就發現，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

住展雜誌市調發現，受到春節與疫情影響，1月新建案的來人組數與成交組數持續滑落，住展風向球追蹤的指標建案「來人組數」，平均約為每週21.6組，較2019年12月的24.4組，減少2.8組。1月成交組數則較去年12月的每週1.9組，減少0.3組。而來人組數或成交組數，尤以豪宅、換屋型產品受衝擊最大。

住展雜誌表示，過去房市春節期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商，台商兩個字變得格外敏感，台商竟然「被消失」，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，以往房市廣告會打出「台商最愛」，或是房仲賣房子宣稱「屋主出國、移民」，但現在許多消費者對於這些字眼有抗性，甚至有懷疑，因此房市這類廣告，突然就消失了。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些人因為早期長輩有購置土地，等到繼承房屋或土地時往往不知道該如何是好，由於屋齡已經數十年，房屋建材的耐震度也比較薄弱，因此自住顯得有些危險，不過把富有早期建築風格的房屋拆掉又十分不捨，有一名網友手上有一間50年的日式老平房和一塊農地，因為房屋為日式風格，有機會發展成度假民宿，不過又因為只有平房的關係，翻新似乎不太划算，讓他陷入該翻新或重建的兩難當中。

這名網友表示，目前手上有一筆建地，上面有50年日式老平房和一塊農地，目前的計畫是先把農地整理好，再把老平房打造成度假住宿和民宿兩用，不過現在卻面臨翻新不划算，又不希望破壞原有的日式風格建築，因此詢問網友們意見。

有些人認為應該先了解這間日式平房的外觀風格，確定是否有保存和發展成觀光民宿的價值，也要考量建材的用料是否夠好，如果品質和風格都不錯就可以考慮重新翻修。

依照現行法規，房屋翻新僅能就原本的建築重新翻新，因為是平房的關係，坪數不大翻新會比較不划算，若是在翻修的過程中加蓋的話，也有可能會被列為違建，如果被檢舉恐怕會面臨到拆除的情況。

有內行的網友表示，直接申請重建最划算，原因是50年代的日式平房可能不是非常道地，因此保留的價值較低，加上現在想找老舊的建材相對較難，雖然申請重建的流程繁雜，不過卻可以直接把平房往上加蓋，房屋整體的價值性會提高很多。另外，由於為了加速危老重建的進度，政府也祭出容積獎勵的相關政策，因此，多數網友還是認為直接重建會比較適當。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市捷運環狀線第一階段終於在1月31日正式通車，使得沿線各站也成為大台北去年推案最熱捷運點。根據房仲統計，捷運環狀線中新莊區共佔3站，其中頭前庄站近3年住宅大樓、華廈平均房價直漲13.6％最多，其次新北產業園區站也漲6％。當地專家指出，新北產業園區站站未來將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，最具房價潛力。

根據科達機構、僑馥建經統計，環狀線近3年住宅大樓、華廈平均房價連年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，以新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力；其中，頭前庄站2019年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6％最多；新北產業園區站每坪也漲至46.3萬元，上漲近6％，不僅拿下環狀線沿線房價漲幅冠、亞軍寶座，周邊新建案也皆衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，雖曾歷經過去房價修正，但因交通建設到位，加上新莊唯一大型百貨、影城預計今年4月開幕，並規劃國際級酒店、頂級商辦等設施，預計引進200家產業，另外還有中央合署大樓、國家電影文化中心等重大建設也將陸續到位，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，也推升房價回漲至每坪4至5字頭。

賴建程說，新莊沿線以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，新案開價多衝上5字頭。

賴建程指出，目前副都心、頭前重劃區皆有通車房價潛力，兩區房價直漲，加上台商回流，新莊有產業園區、廠房、商辦，帶進就業人口與剛性需求，以台商、換屋族為購屋主力，約佔交易6至7成，首購、置產約佔3成，去年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

另一方面，環狀線行經中和區共有6站，包括中原站、橋和站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站等。據房仲統計，上述6站周邊大樓、華廈皆小幅成長2至5％，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42至47萬元；其中，以中原站成長5.6％最多，新店區有大坪林站、十四張站皆漲2~3％，大坪林站每坪約56萬元，至於板橋區3站則全數小跌，仍持穩在5字頭。

賴建程指出，中和有41萬人，環狀線中和區除了景安站，過去沿線因無捷運、交通相對不便，因此，環狀線開通已中和最為受惠，各站房價皆穩定上漲，沿線大規模中古大樓社區、新案推案、成屋量體龐大，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42至47萬元，未來估計也將吸引不少雙北通勤族與自住客，近年周邊房市交易量及價格相對持穩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府2020年2月13日公布2019年9月買賣移轉登記案件統計資料顯示，9月買賣登記案件量共計4,021件，較前月(3,865件)增加156件，幅度約為4.0％；較2019年同期(3,233件)增加788件，幅度約為24.4％，本月買賣移轉登記案件數明顯高於2019年同期，且高於近一年月平均數(3,671件)。此外，2019年9月土地移轉筆數為5,736筆，建物棟數為3,212棟，合計總筆棟數(8,948筆)較前月(8,302筆)增加7.8％，且較2019年同期(7,167筆)增加24.9％。

統計2019年9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20.1萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌0.5％，較107年9月(19.1萬元/坪)上漲5.2％；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(11.7萬元/坪)上漲5.1％及107年9月(11.2萬元/坪)上漲9.5％。

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年8月住宅成交平均單價，最高為桃園區及中壢區(21.4萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.2萬元/坪)及龜山區(19.1萬元/坪)。

 

本月龜山區單價降幅較大，主要是因為該區前月坐落於長庚生活圈之交易案例比例較本月高之影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年9月至2019年9月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,078筆)及中壢(13,614筆)2個行政區最高，佔全市(13區，66,602筆)的43.1％，其餘行政區則以楊梅區(7,013筆)、八德區(6,717筆)及平鎮區(5,547筆)較多。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公寓大樓經常因沒有成立管理委員會，致使住戶發生糾紛求助無門。台南市府工務局為協助住戶能透過管理組織，納入公寓大廈自治管理條例規範，以排解公寓大樓糾紛事件，將免費輔導成立公寓大廈管理委員會，即日起受理諮詢。

黃偉哲市長重要政策中，希望讓台南市民住的安心、生活快樂；工務局為落實公寓大廈管理條例立法目的，提高管理效率、建構完整報備資訊，推動「台南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」正式開跑。

 

工務局表示，公寓大廈如果成立「管理委員會」並完成報備程序，除可爭取政府改善無障礙設施等各項補助，讓公寓大廈提升附加價值成為宜居社區，也可以用「管理委員會」名義申請開設銀行帳戶，避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受法律強制執行假扣押，或私自挪用的風險，且儲存管理費用的利息還可以免納所得稅。

 

公寓大廈成立管理組織採完全免費的輔導方式，凡是於2003年12月31日前領得使用執照而尚未成立管理組織之七層以上公寓大廈，都可以免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。凡是有意願且符合條件之公寓大廈社區，相關輔導訊息請洽輔導單位:台灣務業跨界學會，聯絡專線:06-6322202。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中州廳是市有財產、市有古蹟，更是台中人的「無價之寶」，因此台中市政府非常重視台中州廳的修繕計畫，2018年11月由前市長林佳龍與文化部長鄭麗君簽定合作意向書後，將州廳、舊台中市議會等周邊區域皆列為規劃範圍，換言之，中央地方合資修復台中州廳後，預計廣達25,786平方公尺的土地，相當於7,800坪的空間，將全數交由中央文化部代管30年。此舉引發疑慮，中市府舉辦多次座談會和說明會，地方也發聲「不能無償交給中央」、「市有古蹟自己管」，希望中央能聽見地方的想法。

針對外界誤認中市府拒絕將州廳規劃為國美二館，是荒廢藝術或反對美術館？文化局強調，市府已經於水湳經貿園區興建綠美圖，以正規美術館規格設計建造，擁有優質的展覽空間和典藏設備，恆溫、恆濕環境符合美術館需求，台中正擁有一座「世界級的美術館」，國美館若繼續推動第二分館，也歡迎評估與綠美圖合作。

 

將台中州廳變為國美二館，周遭鄰近區域也給中央代管規劃的方案，一開始就遭到地方民眾、議員反彈，認為市府應自行管理，並應保留辦公廳舍功能，以延續自台中州廳自興建以來，即為官署建築之歷史意義。

 

市府為尊重民意，於2019年9月28日邀請地方民代、市民、學者專家等徵詢意見，後續並配合都發局辦理相關座談，期間當地議員收到多數里長、里民等民意聯署不同意將州廳無償交給文化部當作國美館二館，而修復期間，也會廣徵各界意見，讓州廳除了辦公廳舍外，還擁有更多元的功能，滿足市民的需要。

 

至於舊市區其餘包括舊市議會、刑務所官舍群等建築，文化局表示，非常歡迎文化部一起討論合作模式，並投資或補助經費辦理其他場館設施。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局轄管中正、西寧、奇岩及華昌等4處出租國宅，將於2020年3月1日起停止受理民眾申請等候承租。

都市發展局表示，本次停止受理的中正等4處出租國宅，其中中正及西寧出租國宅因等候人數超過2千餘人(中正2,290人、西寧2,122人)，為加速消化等候人數，將此2處候租人數最多之國宅，優先列為停止受理申請之出租國宅。

 

另奇岩及華昌2處出租國宅則因屋齡皆已逾35年且屋況窳陋，不宜再繼續受理候租戶申請，故亦將奇岩、華昌等2處出租國宅列入停止受理申請之出租國宅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

網紅部落客貴婦奈奈，與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳因涉嫌非法吸金10億元，遭法院依詐欺罪通緝25年，黃千芳名下的內湖五期豪宅「青川富御」13日二拍，底價5,273萬元，每坪約49.9萬元，吸引3人投標，由林姓自然人以總價6,100萬元、每坪58.7萬元標脫。

內湖五期知名豪宅「青川富御」13樓戶由黃千芳持有，含3個車位，總面積為131坪，去年年底曾以總價6,590萬元、每坪62萬元一拍，但最後以無人投標收場，13日執行二拍，底價打了8折降到5,273萬元，拆算3個車位後，每坪約49.9萬元，吸引3組人馬出手競標，由林姓自然人以總價6,100萬元、每坪58.7萬元拍下。

根據實價資料，去年「青川富御」13樓戶亦有成交，成交單價落在60.5萬元，其餘中樓層單價也在60~61萬元，本次拍定價和市場行情不相上下。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，以北市屋齡10年內住宅大樓價格來說，內湖五期重劃區具備價格優勢，雖然生活機能仍未成熟，但對在內科、南港上班，有自住需求的民眾來說應該還是有一定吸引力。

而除了「青川富御」外，貴婦奈奈夫妻合資的「博全生技公司」，位於大安區的1樓店面也流入法拍，總底價達1億620萬元，將在本月18日執行一拍。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近2年房市回溫，但新冠肺炎此時卻突然爆發，大師房屋董事長陳建慶獨家接受《三立新聞網》專訪表示，相信這一波疫情如果持續延燒，房仲店面將會爆發關店潮。

陳建慶指出，目前許多客戶都再問「有便宜房子可撿嗎？有因為新冠肺炎願意賠售的屋主嗎？」但實際上，屋主在之前房市盤整，都已經熬過好幾年了，怎會在此時降價。

不過也因如此，如果疫情延燒，買賣雙方價格僵持不下，估計如果延燒半年以上，將有許多房仲店面會關閉，主因在於目前許多加盟店東年事已大，5～60餘歲的大有人在，屆臨退休的當下，無謂在此時繼續堅持，索性就會退休。

但對房市長期而言，這樣的結果反而是好的。陳建慶指出，大師房屋在去年底順利拿下北市房仲兵家必爭之地，「大安」、「中正」兩區一級戰區的精華店面，就是看好今年房市持續回溫，大師「安和營業處」與「中正營業處」直營店，也即將在今年2、3月如期開幕。

但沒想到肺炎疫情到來，但經營事業、服務客戶是永續的，所以自己與股東都已做好心理準備，如果疫情持續，短期內壓力會很大，但絕對會為堅持，倘若原本資金耗盡，身為大股東的自己也會做領頭羊，再增資。

只要撐過這一波，建商、屋主願意下修，讓居高不下的房價回歸健康市場，買方就可入手，所以雖然擔憂疫情，陳建慶相當看好疫情對房市正面影響。

屋比房屋總經理葉國華也表示，去年台灣房市受到台商回流爆發、企業投資台灣意願空前高漲的利多帶動，加上台商回流「房價必漲」、「高總價交易量增」的歷史經驗影響，確實讓近年陷入低迷與專營高總價的仲介信心明顯回升，甚至開始擴展的動作。

以「屋比房屋」來說，就在去年底於天母開設首間旗艦加盟店，就是為了搶食這波台商回流買房商機，目前店頭就有多組台商指名代尋標的。

另外，針對專營豪宅高總價的大師房屋，選擇全台房價最高的大安、信義加碼展店設點，葉國華指出，北市大安、信義兩區，雖然交易件數在北市行政區中不算多，但是交易總金額都是位居前段班，大師房屋選擇在這兩區進行擴展並不意外。

不過，因短線房市受到武漢肺炎疫情衝擊影響，雖長線仍看好，但短期內房市量縮機會不小，估計各房仲都要有「度小月」的心理打算。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中近年房市熱區跟著重大建設走，蛋白區房價持續攀升，但根據實價登錄，目前高房價區仍在西區、西屯區和南屯區，房仲業者指出，雖然3大蛋黃區房價高貴，但在五權路以東，河南黎明商圈西側，嶺東商圈及逢甲商圈，想便宜買房還是有機會。

信義房屋統計2019年實價登錄資料，台中市主要行政區當中，平均住宅單價以西區最高為23.5萬元，南屯區、西屯區則為每坪23萬元。

信義房屋科博館店店長方治勝表示，西區以草悟道、美術園道一帶，因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持，新大樓都要4字頭起跳；若要便宜買房建議往五權路東側尋找，屋齡5-6年大樓單價約22-25萬元，若是第五市場周遭屋齡20年以上大樓單價16-17萬元，舊公寓每坪12-15萬元、總價400-600萬元。

想在南屯區便宜買房，信義房屋七期河南店店長杜得琳首推嶺東商圈，因擁有精密機械園區及國道1號、台74線交通機能，房價穩步上揚，但由於地理位置關係，價位仍相對親民，屋齡5-15年大樓每坪約18-23萬元，2房加車位總價約700-900萬元，3房加車位約800-1200萬元，整體房價比八期重劃區便宜約2成。

另在河南黎明商圈擁有明星學區，也是相當成熟商圈，杜得琳表示，只要往河南路四段以西，房價就會相對便宜，但又能兼具生活機能，屋齡15-25年大樓單價約18-23萬元，3房加車位總價約750-1200萬元，亦有少數2房總價約500多萬元。

西屯區擁有七期重劃區，給人豪宅林立、房價高貴的印象，但在逢甲商圈還是有機會便宜買房，信義房屋逢甲店店長鄭家畯表示，例如大鵬新城國宅社區屋齡15年內單價約16-18萬元，室內坪數大、幾乎都在35坪以上，3房總價約900-1000萬元，還有上安國小周邊，享有學區和公園綠地，居住品質佳，屋齡20年以上單價約18-20萬元，小3房總價僅600-800萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】