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因應環境趨勢並呼應市府政策，高市府站在人民和企業的角度，換位思考及解決問題，以簡政便民、友善投資環境、安全樂活城市、務實建設、首富經濟為目標，統計2019年建築執照核發數量達到5,000多件。同時2020年1月開始啟動無紙化審照，目前已有50多件受理申請，提升建管申辦效率。期待各界社會團體與市府齊心努力，打造友善的投資環境，加速高雄經濟脈動。

工務局局長吳明昌表示，因應環境趨勢，並呼應市府政策，2019年工務局建管處創新突破，朝「法規調節、行政革新」、「創新專案」、「創能經濟」、「既有房屋改善」、「營建管理維護」5大方向進行，並以17項實際行動作為友善投資環境，打造安全樂活城市。實際行動內容包含，「延長工期」、「無紙化透明化」、「縮短審查時程100天」、「放寬畸零地」、「通用化環境」、「立體綠化2.0」、「智慧建築」、「綠建築2.0」、「高雄厝3.0」、「太陽光電2.0」、「違建轉型」、「生活設施鬆綁」、「結構性能評估」及「公安申報加強稽查」、「機械遊樂設施昇降設備督導」、「公寓大廈督導」、「登革熱、招牌管理」，共獲得健康及高齡友善城市等12項大獎的肯定。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，建管處最近推行的一些行政革新措施，不僅提升開發業者投資意願也正向回應建築師的訴求，獲致建築業界的肯定，公會同時投入人力研擬2020年建築案件委託審查業務，無紙化的推動，公私部門共同努力提升行政效率。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝說，高雄這一年來所做的事，看似不起眼，卻是最實際、最踏實、最接地氣的作為。大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示，目前因為高雄地區工地開工數近5,000處(含公共工程及廠房等)，所以在機具及人力缺乏情況下，工務局有諸多行政革新，有效舒緩營建市場困境，協助業界渡過難關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾逾期未辦繼承登記的土地面積續創新高，截至2018年12月底，已達1萬4,712公頃，將近1個金門縣的面積。內政部提醒，政府列冊管理15年後如仍未辦理繼承，將依法公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益睡著了。

根據內政部統計，截至2018年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4,619筆、面積約1萬4,712公頃；建物有2萬2,223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就有6萬9,898筆、面積約1,393公頃，相當於新北市三重區的面積大小。

 

內政部表示，為促進土地利用及維持地籍正確，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

 

內政部指出，未辦繼承登記，主要原因包括繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏或被繼承人留有債務等。為保障自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

 

內政部也提到，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自2014年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至2019年12月底，已主動通知40萬1,571件。

 

內政部強調，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於6個月期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

響應「2020台灣燈會在台中」，台中市府都市發展局攜手大台中建築師公會，以張燈結綵，全城亮起來「一軸四橋」為主軸，用璀璨紫金燈飾妝點台灣大道和河南、惠中、大墩、忠明陸橋及圓環。2020年1月21日晚間正式點燈，將配合2020台灣燈會主展區展至2月23日。期盼市民不僅能欣賞燈區，在城市步行或通勤時也能感受濃濃燈節氛圍。

「2020台灣燈會在台中」文心森林公園副展區已於日前正式點燈；主展區后里森林及馬場園區也將在2月8日展開，市府於燈會期間積極與各企業合作行銷，今日都發局舉行「張燈結綵，全城亮起來」一軸四橋點燈儀式，宣布每日晚間5時30分準時點亮橋體、晚間11時熄燈，並配合主展區展期點燈至2月23日，打造璀璨無比的城市景觀。











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台中市政府社會局2019年完工中繼住宅「福滿安居」，日前舉辦落成儀式，2020年農曆春節如遇氣溫低於12度以下，可利用該處成立緊急庇護所，社會局長彭懷真表示，市府打造友善居住空間，讓有就業意願或有工作能力的街友有個落腳地，逐步累積自立能力。

彭懷真表示，街友需要一個具隱私的居住空間，2017年，市府積極爭取西區舊有警察宿舍閒置空間的建物所有權，2018年獲得中央衛生福利部提供公營造物補助，在市長盧秀燕指示下，歷經一年多的修繕與改造，2019年12月底竣工。

 

社會局進一步說明，藉由社會救助站6號合作社及協力單位安置街友，安排其接受照顧，再依各別情況，媒合居住福滿安居、自立支援中心，及就業自立支援中心大里轉蘊站等中繼處所，進一部培養其基本自理能力，包括儲蓄理財、專業技術等。

 

社會局表示，建築師陳彥銘為貼近弱勢族群的需求，設計具有個人隱私的雅房，同時留有公共空間，讓居住者可互相交流，感受家的溫馨及歸屬感。

 

「福滿安居」落成儀式，包括副秘書長朱康震、社會局長彭懷真及市議員張彥彤等人均出席，朱副秘也特別感謝中、西區市議員張彥彤、黃守達、江肇國，於施工期間，積極協助排解鄰里對中繼住宅的疑問，監督工程品質，讓中繼住宅順利完工。











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台北市地政局以2019年實價登錄案件，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，其中新成屋、中古屋每坪未達50萬元的熱門交易路段共有10個，又以北投區溫泉價格最親民，平均單價38萬元。

台北市地政局以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，其中新成屋熱門路段平均單價前3名均在百萬以上，分別為和平東路一段137萬元、中山北路二段109萬元及和平西路一段100萬元；中古屋單價前3名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為仁愛路四段91萬元、忠孝東路四段86萬元及忠孝東路五段85萬元。

而台北市單價未達50萬元的熱門交易路段共有10個，其中新成屋有1個，為崗山路47萬元；中古屋有9個，最親民路段為溫泉路38萬元，萬大路、興隆路四段及康樂街均為42萬元，並列第二。地政局分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。

至於，出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段2,475元、市民大道一段2,028元及瑞安街1,944元；租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段1,010元、瑞光路1,090元及八德路四段1,141元。

▲中南高Q4房市成交價創新高，成交量已超過波段高點。(記者林耀文攝)

2019年Q4國泰全國房地產指數出爐，相較上一季及去年同季皆為價量俱穩，房市表現為北冷南熱，南部不論是成交價與量皆上揚，價格創新高、成交量也超過波段高點。



根據國泰房地產指數報告，Q4房市北冷南熱，成交價相較去年同季表現，桃園下跌，雙北及新竹盤整，中南高上漲；成交量則是雙北及台中盤整，桃竹、南高增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價接近波段高點，桃竹成交價在高檔盤整，中南高成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已超過波段高點。

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整體而言，相較去年同季，全國房市呈現價量俱穩結構，觀察各地區表現，本季呈現北盤整、中南熱現象；不過成交戶數增加與市場朝小宅化推案有關，若單看推案及銷售金額觀察，成交戶數的增加不宜過度樂觀看待房市。



從全年回顧來看，2019年整體房市價漲量穩，市場回暖，不過，推案量及成交量較2018年雖有增加，但整體銷售率衰退，在開發相關成本持續上漲下，建商的讓利幅度受限，影響整體成交表現，因此後續成交戶數及金額能否持續成長為2020年房市持暖之關鍵。

樹林都市計畫區內「文中三」學校用地經市府評估目前已無劃設必要，係新北市辦理公共設施用地檢討變更之示範基地，主要計畫已於2019年10月8日內政部第955次部大會審議通過，細部計畫亦經2020年1月17日新北市都委會審議通過。

「文中三」學校用地座落於樹林都市計畫區西北側，為新北市樹林區大安路西側樹人家商校地之西南方，面積約為2.64公頃，由於位屬捷運「萬大-中和-樹林(第二期)」線LG17站旁，區位條件優良。配合新北市住宅發展策略中整體開發區、捷運場站周邊發展社會住宅之條件，將可作為市府中、長期社會住宅發展標的。

 

另本案變更回饋之市場用地可採多目標作公共使用，可提供多元化之公共服務，提升政府機關服務品質，亦解決新北市舊有公共設施保留地難以開闢的困境，創造公共利益與地主雙贏局面。

近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區之店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，平均每坪159.3萬，跟入手總價相比小幅增值88萬，依據實價登錄歷次移轉明細，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長，觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

 

綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，而大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，2018年轉售一坪降至169.1萬，總價下修1,032萬。郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，因網路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。

信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。

綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。

徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

裝潢糾紛又一樁！一名鄭小姐在台北市文山區購買五樓中古屋，透過好友推薦，找了裝修業者羅男進行裝修工程，不料羅男收45萬前款後，不僅桶破廁所，由於諸多疑點讓鄭女到住宅消保會申訴，而羅男還對鄭女說「告我啊！」

鄭小姐接受《三立新聞網》採訪，她說「因為在文山區花了2千多萬，買了40多坪5樓公寓，由於需要裝修在11月27日跟羅男簽訂合約，總工程款為150萬元，包括拆除、裝修、管線配置等設計；在29日時就已經先支付45萬，付費後羅男不願提供任何圖像、文字形式的說明。」

她表示，這樣不僅無法想像完工結果，材料部份羅男也直接購買，並未先與她溝通，例如前後陽台的鋁窗，羅男只說專業名詞「花格鋁」，款式、設計都未說明，等鄭小姐提問時，先說可以調整，事後又反悔說「工廠已經做好，所以無法調整。」

鄭小姐無奈表示「羅男都不溝通，半推半就下自己就被迫使用，這個鋁窗報價下來就是20餘萬。」

之後羅男施工期間，進行拆除作業時，造成樓下4樓鄰居的天花板剝落，卻也未當下告知鄭小姐，5天後羅男才告訴鄭小姐，自稱已與4樓達成維修協議，並要求鄭小姐支付修繕全額。

鄭小姐說「當下真的不懂，因為羅男說拆除就會有這種狀況，所以希望我支付全額，但我覺得羅男應該先提醒可能的鄰損，我才能決定要不要進行拆除，所以與他協議各付一半修繕費用。」

事後鄭小姐越想越不對，打電話向羅男口中的協作廠商聯絡，才發現建築師沒有收到申請裝修許可的錢，所以並未申請；瓦斯公司也無申請變更管線紀錄，留的電話也不是該區域瓦斯公司，鄭小姐最後只好求助住宅消保會。

住宅消保會創會理事長吳翃毅說「第一次協調羅男有到場，當下與羅男協議取消合約，但羅男提出要申請部分費用，鄭小姐希望羅男提出單據為依據，雙方達成協議後，約好第二次協調解決，但第二次協調日期到，羅男就未到場了。」

住宅消保會協助檢視合約內容，發現簽訂竟是不平等條約，違約的罰則對業者有利卻對屋主非常不利，屋主須先支付預付款，若未履行，業者即沒收此預付款，而業者違約罰金只是總額的千分之一，最多只罰30天。

吳翃毅指出，業者在東窗事發後諸多推託，除了合約內容有問題外，像是裝修導致的鄰損，在法理上都是裝修業者需要負責，而羅男在弄壞4樓天花板後，要求鄭小姐支付全額，雖然協議後變成各付一半，實際上也不是正確的結果。

記者多次聯繫羅男，但羅男電話皆轉接語音信箱，但根據財政部經濟入口網資料顯示，該公司負責人確實為羅男，但狀態已顯示「非營業中」。

吳翃毅說，很多屋主裝修時，會透過網路或親友推薦，而最常發生的狀況是業者自己說「放心啦！我做了20～30年」、「曾經裝修某豪宅」或「某名人的家就是我裝修的」，諸如此類的說法，取得屋主信任。

最後他建議「預防勝於治療」，所以屋主應當做好自我保護的觀念，裝修一定要簽好合約書，合約書還必須含有詳細設計圖，以及明確的估價單等缺一不可，若要更完整的保障也可以至住宅消保會申請住保信託服務，藉以確保交易價金安全及施工品質。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】