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宜蘭一結工業區位於宜蘭市、礁溪鄉交界處，面積逾61公頃。因應蘇花改通車，宜蘭縣府透過爭取「前瞻基礎計畫城鄉建設」，投入1.5億資金進行工業區新建道路、增設排水、照明等公共基礎建設，期待吸引廠商進駐並帶動地方工業區開發，與現有已發展的觀光工廠鏈結，並串連鄰近著名龍潭湖景區，形成完整觀光軸帶。



該區自1974年編訂為工業區，目前全區開發率僅約40%。該區南側鄰梅洲二路為著名觀光工廠一條街，有窯烤山寨村、亞典蛋糕、橘之鄉蜜餞等沿著道路興建完成之在地產業。但位於區內北側大面積土地因公共設施用地未完善至今已閒置45年，尚未有產業進駐，待開發。



宜蘭縣政府指出，宜蘭擁有獨特的生態資源與環境，未來有興趣進駐投資設廠廠商，在一定基地開發規模、提供一定比例公共設施等開發原則下，依循「產業創新條例」規定，按產業園區核定設置當期公告土地現值，以核定設置土地總面積百分之五計算回饋金，將得由農牧用地、林業用地變更編定為丁種建築用地，以提高土地使用率。

北市中正橋引道重慶南路高架橋於2020年1月23日動工拆除，2020年1月27日閃電拆除完工，自此正式打通地方動脈，再造交通軸線沿線景觀及商業動能，啟動城南復興主引擎。

更新處表示，為帶動中正萬華區沿線都市再生，北市府自柯市長上任以來便積極推動中正萬華復興計畫，透過11大構想、36項子計畫，逐步改善中正萬華地區都市環境品質；其中，中正橋及其引道重慶南路高架橋，因社經發展變遷，已不符現行使用需求，不僅阻礙了兩側商業發展，高架橋下「自強市場」亦因二手市場沒落而多廢棄不用，故北市府以中正橋改建及重慶高架橋拆除計畫為核心，企圖以整體空間發展角度，引動地方空間及產業再生。

更新處強調，拆除後的重慶南路三段成為全線景觀道路，伴隨中正橋改建及華中、馬場町、中正河濱公園等環境整備工作，勢將成功創造水岸風情，提升對外聯通道路品質，顯著改善交通幹線運輸功能及兩側商業發展。

 

重慶高架橋拆除，只是中正萬華都市再生的第一步，台北市都市更新處表示，為推動地區更新再生，過去幾年，更新處已提早投注人力盤點地方資源，除滾動檢討更新地區、駐點輔導在地溝通、更持續透過多場社區行動方案勾勒地方願景，亦已協助多處老舊地區更新重建；未來，配合地方硬體建設逐步到位，將持續與居民討論在地議題並凝聚共識，構築地區更新計畫，以引導地區發展，展現屬於台北城獨特之嶄新面貌，重現中正城南當地風華。

經濟部委託高雄市政府辦理的大林蒲遷村作業，高雄市府逾2020年2月5日召開跨局處協調工作會議，商討各項工作進度、處理原則及相關配合事宜。對於大林蒲居民於歷次座談說明會中，所提的5大主要訴求，目前還仍與行政院2019年10月核定計畫有所落差，市府於2020年2月7日正式發函，籲請中央經濟部進行研議，盡力爭取並維護居民權益。

高市府都發局長林裕益表示，大林蒲遷村之推動，係因應經濟部「新材料循環產業園區申請設置計畫」用地需要。遷村範圍廣達124公頃，居民人口約2萬人，規模是台灣歷來最大，工作頗為艱鉅。

都發局說，市府接受經濟部委託，為順利推動大林蒲遷村，並兼顧維護居民權益，韓國瑜市長於去年指示成立「大林蒲遷村專案辦公室」，並由李四川副市長擔任召集人，原則每季至少開會一次，協調各項工作推動事宜。

林裕益說，2019年10月8日行政院核定經濟部「新材料循環產業園區設置計畫」之後，市府專案辦公室即邀請經濟部、工業局及小港區沿海6里里長及轄區議員，召開「經濟部委託高雄市政府代辦大林蒲遷村工作」先期協商說明會，聽取地方居民意見。與會代表提出5大主要訴求，仍與行政院核定計畫內容有落差，未有具體共識，還有待中央研議因應。其中有關大林蒲居民5大主要訴求，包括：

1.應以優於徵收之條件，補償居民財產損失，保證居民不因遷村而負債。



2.「全部私有土地」都應一坪換一坪，不能僅侷限住商土地。



3.小面積土地換地後，無法單獨興建住宅，政府應以成本價開放購地。



4.以造鎮方式，興建透天厝供居民入住，不接受集合住宅。



5.鳳鳴里17鄰（山邊路）住戶，一併納入本案遷村範圍。

都發局表示，大林蒲居民所提的5大主要訴求，其期待與行政院核定計畫有落差，也已超出市府接受中央委託的權限。市府已於7日依跨局處協調工作會議決議，正式行文籲請中央經濟部研議，盡力爭取並維護居民權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部今（10日）發布2019年第3季「全國及六都住宅價格指數」與「房價負擔能力指標」，其中，全國住宅價格指數為103.57，較上季上漲1.95%，較去年同季上漲2.92%。房價負擔能力指標部分，全國貸款負擔率為34.73％，房價負擔能力為「略低」等級；而全國房價所得比為8.47倍，較上季下降0.32倍。

全國住宅價格指數六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。內政部指出，本季除台南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的上升趨勢外，其餘四都則持續平穩。

至於被視為民眾買房「壓力測試」的房價負擔能力指標，2019年第3季全國貸款負擔率為34.73％，較上季下降1.33％，較去年同季下降1.44％，房價負擔能力為「略低」等級。另全國房價所得比為8.47倍，較上季下降0.32倍，較去年同季下降0.35倍。

貸款負擔率代表民眾買房，每月薪資所得繳納貸款的比重；房價所得比則是依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。內政部表示，本季因房價中位數較上季下跌，致貸款負擔率及房價所得比呈現下跌的趨勢。

綜觀2019年第3季數據，僅台中市在貸款負擔率與房價所得比2項數據的季變動與年變動，皆為「壓力增加」，其餘六都行政區，房價負擔能力皆有微幅改善。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台中市開工數量高達2.6萬戶，創下近10年單一區域開工數量最多的紀錄，勝過人口最多的新北市。

根據內政部最新統計顯示，2019年全台建照創近25年新高，開工量也同步增加，全國總計住宅類共開工11.6萬戶，年增14％，創下2009年有統計以來新高，且推案熱區也出現南向趨勢，台中市接棒新北市，成為全台開工戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反應市場景氣快速回溫，全台住宅建照與開工量同步走高，2019年住宅開工高達11.6萬戶，其中區域最熱的是台中市，開工數量高達2.6萬戶，創下近10年單一區域開工數量最多的紀錄，顯見台中市的開發商有感景氣復甦，建案銷售穩定，更積極的買地推案，熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

比較2014年房市景氣轉折點，與2019年的區域開工表現狀況來看，包括台中市與台南市都是呈現正成長的區域，台中市甚至呈現倍增的強勁表現，高雄市則是多了約5千戶，台北市則是另一個表現強勁的區域，2019年台北市建案開工量高達1萬488戶，也是創下近10年以來的新高，台北市不像其它區域有大量的重劃區土地供給，但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下，似乎也逐漸收到好的成果。

曾敬德表示，開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀，但推案大量增加也會增加市場供給，對於消費者來說，則有更多新的房子可以比較，但短期內面對外在的武漢肺炎疫情影響，還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

在頂樓戶站上單價9字頭後，「寶輝秋紅谷」成為雙北以外的制霸豪宅一哥，最新實價資訊再度揭露社區第5高價交易，去年9月交易38樓戶2戶，謄本資料顯示買方均為同一邱姓自然人，其也持有豪宅「鄉林麗池」，可說是過去也曾租屋於「鄉林麗池」的交通部長林佳龍的鄰居。2戶成交價格總計近3億元，扣除車位單價均為85萬，在該社區排名第5，仍為相當高的價碼，走出雙北最高價的前6戶住宅都是「寶輝秋紅谷」，沒有其他豪宅可匹敵。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，2014以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥，其後在2016大陸「宝格」頂樓戶84.6萬擠下，近年交易均價落在60萬，戶數偏多讓價格不一。而去年交易回溫到近7字頭，其後頂樓戶以近單價百萬高價賣出，此次揭露仍見高價，主因該豪宅與地段本身體質健全，兩面景觀一賞秋紅谷，一賞歌劇院，多有買方不畏選前政經詭譎，大手筆搶入，顯然在個人資金運用上有所考量，包括像是滿手現金需要去化等因素，當然這也是看好大選過後利空出淨，七期房市熱度或有機會再攀高峰。

陳炳辰分析，七期去年以「寶輝秋紅谷」一枝獨秀，衝上中南部豪宅首位，另也不乏聯聚系列豪宅傳出轉手獲利消息，顯然七期仍穩坐台中豪宅區塊之首，當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據華爾街日報報導，鴻海前董事長郭台銘長子郭守正和黃子容夫婦1月27日斥資7550萬美元（台幣22.7億元），買下洛杉磯2處合計3萬3千平方呎（927坪）的超級豪宅，包括12間臥室和18間浴室，這2處彼此相鄰的豪宅位於令人艷羨的好萊塢黃金地段鳥街（Bird Streets）。

根據房產記錄，儘管這2處房產是透過不同的公司購買，但2家公司的註冊地址相同，而且經理一欄均標註為黃子容（Joan Huang）。

率先披露這則銷售消息的娛樂期刊《Variety》指出，買家實際上是黃子容和她的丈夫、電影製片人郭守正（Jeffrey Gou），而他是台灣科技業大亨郭台銘的長子。目前，郭守正夫婦並未回應這則報導。

房產記錄顯示，其中較為昂貴的1處豪宅以4250萬美元成交，比仲介公司最近1次開價5200萬美元便宜近1000萬美元。這處面積達1萬6000平方呎（450坪）的豪宅有6間臥室和10間浴室，以及健身房、高爾夫模擬練習器、雪茄房、酒窖和保健中心。

這棟豪宅的賣方為1家與阿奎里尼投資集團（Aquilini Investment Group）有關聯的信託機搆。值得一提的是，該集團是冰球隊溫哥華加人隊（Vancouver Canucks）的幕後老闆。

另1處豪宅面積達1萬7000平方呎（477坪），包含6間臥室和8間浴室，以及桑拿浴室、游泳池和健身中心等設施，以3300萬美元成交，也比仲介公司最近1次開價4250萬美元便宜。房產記錄顯示，賣方是1家與富商Farzin Aghaipour有關的實體公司。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎持續全球蔓延，據最新數據，全球共40634例確診，並有910例死亡。在人人防疫警戒下，有建商強調「防疫宅」重要，包括室內排氣、水封、洩水斜坡等設計，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，「建物防疫」概念在17年前，SARS爆發香港社區感染時，就已引起國際關注，確實不可不注意。

郭紀子表示，2003年SARS爆發，香港「淘大花園」舊物老舊、設計不良，導致各戶排水系統中的「存水彎」水封破封，病菌蔓延家中，讓整個社區爆發321宗大規模群聚感染，也就是說，17年前「建物防疫」就已引起國際關注。

不過，關於該起事件，主因還是來自於建物起造時設計不良造成，所以民眾也不用對此過於恐慌，管委會可調閱當初的管線設計圖，確認是否設計無誤，同時請專業水電師傅查看排水系統是否完善，確保社區居家安全。

創意家行銷品牌公關陸宜表示，目前有許多豪宅建案設計時就已加入防疫觀念，包括強調每層每戶採用「當層排氣」、「正負壓防疫吸氣閥」、「濾水系統」，就是為了讓建物能有更好的空氣對流、保障飲水衛生、避免水封破封等效果。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，因防疫宅以最新的規劃與建材，大幅加強空氣流通，對於目前空氣品質日益低落的時代，長線勢必會逐漸受到購屋者所重視；近期武漢肺炎人心惶惶，在目前肺炎疫情延燒現況下，業者順勢推出防疫宅，確實能吸引購屋者目光。

不過，目前防疫宅的規劃，大多只有高價住宅才擁有，屬於特定族群產品，未來如果能在平價宅看到，普及性與市場接受度就會有大幅增加的可能，防疫宅雖有加分作用，但短線內對整體買氣的提升效果估計仍有限。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升弱勢居住照顧資源，健全租賃市場達成居住正義，及考量低收入戶、獨居老人、身障者、單親家庭等社會弱勢在民間租賃市場面臨到不友善及歧視問題，台北市目前已依住宅法規定，規劃35％社會住宅作為社經弱勢者使用。

再者，台北市為落實動物友善城市政策之目標，就北市府興建之社會住宅，基於寵物一家人之理念，承租人只要向社宅管理中心完成報備之寵物，均允許入住，都發局表示已參考動保法精神訂定相關租約管理規範，以台北市最新招租之東明社宅為例，租賃契約第11條：乙方(承租人)經向甲方(都發局)或甲方委託之管理單位報備並獲同意後，得飼養犬、貓及其他供玩賞、伴侶之目的而飼養或管領之寵物。

 

另近日媒體報導視障者欲承租社會住宅包租代管物件，卻因使用導盲犬為由拒絕其承租一事，視障者因生活所需必須依靠導盲犬，鑒於導盲犬非寵物，而係因其輔助對象之需求而產生，且住宅法第54條已有明文規定任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人，因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。故都發局表示對於報載事件，亦會嚴格禁止因此理由拒絕有使用需求之承租人加入計畫，並將持續提醒及督導業者注意有特殊需求之承租者，以維護其相關權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護新北透水城市機能，設施維護管理作業絕不容破口產生，依據「新北市透水保水自治條例」規定，已於2019年底針對新北市共80件基地面積達2,000平方公尺以上者進行透水保水設施檢查，針對本次檢查缺失案件均依法要求限期改善，且已督導改善完成並經複查通過。

新北市每年度持續辦理透水保水設施檢查作業，設有透水保水設施之建築物應依據「新北市透水保水自治條例」第8條規定辦理設施維護管理工作，在發佈海上颱風或豪雨以上等級警報後，自行檢查設施並做成紀錄；基地面積2,000平方公尺以上，於每年五月一日前應至少委託專業技術團體維修、檢查一次，以確保透保水設施維持吸納地表逕流之滯洪功能；新北市提醒透水保水義務人損害或妨礙透水保水設施功能，屆期未改善或回復原狀者，將依法處新台幣三萬元以上十萬元以下罰鍰，並按次處罰之，切勿心存僥倖，避免受罰。

 

「新北市透水保水自治條例」自發佈施行後，規範各基地於新建或增建時都必須設置透水保水設施，以將自身基地範圍之降雨納入透水保水設施中滯留貯蓄。截至目前為止新北市內計有7,000件建築基地設置透水保水設施，總透水保水量相當於560座游泳池可滯納之洪水量，已大幅提升都市地區防洪減災能量及降低積淹水風險。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】