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內政部預定於2020年2月10日召開國土計畫審議會專案小組會議，審查新北市國土計畫草案。這是國土計畫法通過後，第一個提送內政部審議的縣市層級國土計畫，審議方式、過程及結果等，可作為其他直轄市、縣(市)政府辦理相關作業參考。

新北市是第一個函送內政部審議的縣市層級國土計畫

 

國土計畫法規定，直轄市、縣(市)國土計畫應2020年4月30日前一併公告實施。內政部為協助直轄市、縣(市)政府依法完成該項工作，除於2016年補助規劃經費外，並研擬規劃手冊供直轄市、縣(市)政府參考，且自2017年起，營建署持續召開直轄市、縣(市)國土計畫規劃研商會議，就產業用地、宜維護農地面積、原住民族聚落、未登記工廠、鄉村地區整體規劃等重要議題進行討論。

 

經過中央與地方3年多努力，目前各縣市都完成計畫草案，新北市政府更率先在2020年1月函報內政部審議；至於其他直轄市、縣(市)國土計畫均已完成公開展覽程序，並陸續召開各該縣市級國土計畫審議會進行審議作，並預定在2020年3月中旬前陸續函送內政部審議。

 

內政部預定召開國土計畫審議會專案小組會議進行審查

 

為使後續審議作業更為周延完善，內政部已經在2020年2月6日召開該部國土計畫審議會，討論後續審議原則、審議重點及相關配套機制，並規劃在2020年3月底前密集召開專案小組審查，以期依法核定及公告實施。

 

針對新北市國土計畫草案，內政部預定在2020年2月10日召開國土計畫審議會專案小組會議討論，本次討論重點在該計畫草案新增之住宅用地、鄉村地區整體規劃、產業用地、未登記工廠等議題。相關會議資訊都在營建署網頁(內政部審議直轄市、縣(市)國土計畫專區)揭露，如有參與相關審議會議之民眾，並可以至「內政部國土空間及利用審議資訊專區(https://lud.cpami.gov.tw/)」報名參加。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

產業 商務 服務 居住，陸續到位，隨著總規劃面積440公頃，的東區門戶計劃，步入成熟期，一棟棟住宅高樓，沿著河畔棲息，南港竟搖身一變，成為新興的豪宅紮營區。

最新2019年的統計，最貴豪宅，大安區 信義聯勤，每坪成交價277.8萬元，其次中正區松濤苑，每坪252.5萬，第三名 信義區琢白，223.6萬，而讓市場驚艷的，就屬南港區 世界明珠，每坪衝上173.8萬元，台北市豪宅板塊，也出現挪移。

戴德梁行董事總經理顏炳立：信義計畫區有的，南港幾乎都擁有，但是南港有的，信義計畫區是沒有，什麼東西呢，比如說可以看到很好的視野，很好的 ，一萬多坪的公園的視野，這個在信義計畫區看不到，第二個就是說，它擁有三鐵，也是信義計畫區沒有的，信義計畫區頂多只有一鐵，信義計畫區這個地方，產生一個嚴重性就是說，30-40年的規劃，它就是會堵車 辦展的話，所以世貿三館要遷走，是必然的趨勢。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立（圖／東森新聞資料畫面）

隨著從1980年代，就開發的信義計畫區，進入飽和，一旁的南港 ，挾著腹地優勢，逐漸成為下個重鎮。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：信義計畫區是，我們稱為曼哈頓金融區，經過20-30年洗禮，土地幾乎都是就地就位了，也就是說，除了財團，私人想要進去，機會是不太大，可是南港是這幾年變化裡面，是非常大的快速變化，它是有一塊地一塊地，而且每塊地都滿大的，所以每塊地都可以形成自由區塊，一個區塊 一個區塊，可以形成類似信義計畫區，更完整的區塊，所以在環境上的改變，在未來十年是可以看的到。

高鐵 台鐵 捷運，三鐵共構，加上重大公共建設，相繼投入，北市府大力推動，南港作為台北東區門戶，更射出產業發展三箭，生技 會展 新創，預估產值可從一年6000億，翻三倍 突破兆元大關。

愛山林建設總經理 張境在：南港的發展，20年前 政府就是以交通中心，就是以南港車站為主，擁有高鐵 台鐵 捷運，還有長途客運的轉運站，將近有60個月台，另外的話就是軟體園區，軟體園區三期都蓋好了，一些國際企業都已經進駐，整體的產值，南港的經濟產值，可能超越信義計畫區，那一個房地產，哪個地方的經濟產值大，那個地方的價值就會比較高。

交通條件，加上完整都市規劃，南港區崛起，世界明珠，成為住宅下個新星。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北東區預售建案「BR4」，因位在SOGO百貨旁，地段位置精華，備受外界關注，據了解，由於地段特殊稀有，且是小坪數規劃，從去年公開至今，銷售狀況頗佳，每坪開價約落在165~185萬間，今年春節假期，因不少台商回台過年，不只吸引北部客群，連中南部都有人特別來購買，當作台北第一間房子

捷運忠孝復興站、東方大廈旁的復興南路一段沿線，原本是一片老舊鐵皮店面，去年底陸續拆除搭建接待銷售中心，推出預售案「BR4」，該案由博德開發.志榮建設推出，該公司董監事僅蘇麗投資公司一人持股，投資法人是三立電視台總經理張榮華，志榮建設曾在大安森林公園旁推出「大安滕」，以及萬華區「川悅」建案，此案是該公司第3個建案。

據悉建商在這7～8年間陸續整合收購，期間也有不少建商想來談，最後整合出這塊243坪建地，由李文勝建築師規劃，採SC鋼骨結構，坪數有13、20、26坪1~3房，建商保留1～2樓店面，3樓以上為住家，單層13戶，訴求挑高3米6精品小豪宅，每坪開價165～185萬元，算是貼近市場行情，因此銷售速度相當快，較可惜的是規劃倉儲式車位。

由於一旁的正義國宅「Diamond Tower」正緊鑼密鼓動工，且喊出價格將與信義計劃區豪宅相同，未來在捷運站旁還有富邦建設投入的公辦都更案，預計興建26層數位新創大樓，讓不少高資產客看好此區未來潛力，去年12月公開至今，銷況頗佳，據了解大多是資產雄厚的自營商，也有不少華僑回台置產，更有中南部客群特地北上購屋，多半是看好未來房價還有不小的上漲空間。

住商不動產北市區經理錢思明指出，該案單價高在於鄰近捷運，又處於東區核心，房價原本就低不下來，加上小坪數規劃，單價自然就會比較高，不過如果規劃不俗，以其利地位置會有想要購買小宅的購屋人青睞。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著農曆新年的到來，全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查，包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中，高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析，高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場，未來高雄鐵路地下化實施後，有望重新串聯南北街區，未來發展值得期待。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街，早期以南北貨、布業及中藥為主，不過近年來隨著文創產業興起，迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％上下；另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩定。

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。（圖／永慶房屋提供）

台中天津路從民國80年代開始，服飾業者持續進駐，成為台中服飾批發業者的集散地，素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發商圈之外，天津路每年也會舉辦年貨大街的活動，往年都會吸引逾10 萬人於此消費，成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

陳金萍說明，天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間，投資報酬率約落在2.5％左右，不過由於天津路商圈發展已經相當成熟，人潮也相當穩定，是個穩定收租的標的；除此之外，天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號，而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右，投報率落在2.5％至2.8％之間。

台南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，吸引人潮前來觀光採買，台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動；而新化年貨大街位於中正路上，為新化區的主要道路，屬於較熱鬧的地區，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落，同時也是南台灣主要的南北貨商圈，與台北的迪化街齊名，素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示，三鳳中街市集內約有100家老店，為高雄的特色商圈，每年過年時會舉辦年貨大街的活動，吸引採買年貨的民眾觀光購物。

陳金萍說明，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報酬率約有4.5％-5％，在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下，有望帶動周邊人流，商圈未來發展值得期待。

最後謝志傑補充，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一，但評估是否於該地投資店面時，不能僅依靠活動時期的人潮進行評估，應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算，才能掌握商圈的人潮；此外，周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素，建議消費者可以多多觀察，才能夠安心的當房東收租。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房仲業者統計內部成交資料，去年12生肖中，屬虎和屬兔購屋動能最強。

迎接新的1年，住商不動產統計2019年買方客戶成交生肖佔比後發現，虎、兔二個生肖買房動能最強，鼠、牛生肖也相當積極，佔比分別以9.9%、9.8%、9.3%、9.3%勝出。值得一提的是，近兩年屬兔者購屋意願相當穩定，連兩年成為購屋亞軍，此外2018年吊車尾的生肖虎，在去年上升成為冠軍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實會發現，排名在前的生肖，不少都是已屆婚齡，相當多的比例是為了結婚而購屋的，購屋需求可能因為成家而產生，也屬於市場中首購族的中堅份子。另一方面，換屋族在去年大幅入主市場，尤其中年族群的需求度高，故生肖比例有不同以往的變化。

另外，值得注意的是，近年房價位於相對低檔，然而在交易量向上拉升之際，部分新案開始拉高價試探買方底線，不過對於看屋已久的購屋人來說，價格和規畫劃成為目前購屋人考量的重點。而綜觀2020年房市，應該仍以自用客戶為主，隨著市場信心愈趨強化，投資置產型買方也逐步進場。

年關將近，有許多上班族紛紛規劃在年後轉職，除此之外用一技之長獲得額外收入的『斜槓』現象更成為主流，除了創造多元收入外，斜槓青年們更能用多元的身份與角度詮釋不同視野的工作方式與態度，營造1+1>2的效果，根據服務媒合平台Toby公布的「台灣斜槓族」數據顯示，音樂相關服務則在前15大熱門服務需求中搶佔四項，包括鋼琴課程(No. 3)、小提琴課程(No. 9)、歌唱課程(No. 13)、吉他課程(No. 15)，顯示了音樂相關需求在現今汲汲營營的社會中成為讓大家放鬆的首選。

21世紀不動產台東中華加盟店就有一位這樣特殊的『斜槓房仲』，她結合自己最愛的音樂以及不動產，乍看之下是兩個完全不同屬性的工作性質，但她把兩個工作都經營得有聲有色，甚至達到互相加分的效果。65年次的黃柏菁目前是21世紀不動產台東中華加盟店的業務副理，同時她也是台東五星級的娜路彎大酒店現任鋼琴師，在擔任鋼琴師的期間也遇到許多成功商業人士跟自己分享投資房地產、經營操作土地的秘訣，也讓黃柏菁起心動念想投了入房仲這個產業，其中她選擇加入全球最大的房仲品牌---21世紀不動產，品牌提供與全球同步更新的教育訓練資源外，還有與全球房仲菁英的交流機會，讓黃柏菁感受到別的品牌所無法擁有的國際觀與資源。

 

黃柏菁以新人之姿在入行短短不到一年便業績破兩百萬，同時也成為店內業績冠軍，黃柏菁分享自己的工作心法在於『用顧客的角度出發』，她提到自己從22歲就開始接觸房地產，買了自己的第一棟房子，20多年來更累積了十多次的買賣經驗，他更了解顧客所需要的是什麼服務與態度，因此，在這科技發達的時代，必須要提供給買賣雙方最即時的資訊，才能加快買賣雙方成交的速度，為了不辜負託付給她的賣方，黃柏菁想了許多增加物件曝光的方法，於是她投資了數十萬元購入360度影片的攝影相關設備，研究拍攝與剪輯方式，更是親力親為拍攝，讓買方能夠在線上就能看到360度的物件影片，不用出門就能線上觀看物件的360度實景，曾經有顧客只看了影片就下斡旋金，表示要購買談價，這是她入行以來最有成就感的事件。認真有創意的她跟大家分享自己成功的秘訣：『不要怕辛苦，任何可能進行的方式都要勇敢去嘗試！』















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來隨著都市持續發展及各項工程施作等因素，民眾向地政單位申辦土地分割案件日漸增多，地政事務所為確認申請標的是否有建築基地法定空地分割限制，需依建管機關查詢結果辦理，以致影響民眾申辦案件的辦理時程。

依建築基地法定空地分割辦法第5條及第7條規定，土地分割如有涉及建築基地分割時，申請人應檢附建管機關准予分割之證明文件憑辦。為保障人民的土地權益、提升行政效率及減少機關間公文往返時間，新莊地政事務所自2019年7月起，受理民眾申請土地分割案件，倘分割地號土地現場確為空地且地籍資料查無建物登記，並經查詢本市建築物套繪查詢系統內分割土地無建、使照資料紀錄時，得直接續辦土地分割。

 

該項政策已適時地發揮效能，使分割案件得以順利推展，大幅縮減了分割作業時間，此舉深獲民眾肯定。提升服務品質與行政效率一直是新莊地政事務所追求的目標，藉由不斷創新、簡化作業流程等簡政便民措施，以期提供民眾更優質的服務品質。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市自2018年6月1日起，為簡化民眾申辦地籍清理土地權利價金申領案作業程序，免除民眾往返奔波之苦，並減少公文往返時間，民眾業已得於本市任一地政事務所申領地籍清理土地價金，經地所審查無誤後陳報地政局發價。

中和地政事務所陳素霞主任表示，該所業於官方網站常用表格區放置地籍清理土地權利價金相關申請表單及範例供民眾參閱，並為便利民眾更容易瞭解申辦流程以利用此便民措施，除彙整相關申請表單、需附之文件及書寫範例外，並加入申請流程說明表製成便利包，置放於該所服務中心及官方網站「各項便利包」專區中，另申請流程說明表中亦有該所自製「地政零距離-地籍清理有辦有保庇」之辦理地籍清理登記教學影片QR code，影片中介紹地籍清理案件申辦流程，及如何進一步申請辦理案件、調閱相關文書資料佐證，提供給有需要之民眾參閱，兼顧各式族群之使用需求。

 

陳主任進一步指出，新北市地籍清理土地權利價金申領案原係由市府地政局審理，為便利民眾辦理，自2018年6月1日起，開放權利人得檢具發給地籍清理土地/建物價金申請書及證明文件至新北市任一地政事務所送件，由土地管轄地所審查，大幅減少民眾申辦案件之辛勞及成本，並增加民眾辦理之意願，歡迎有需求的民眾多加使用。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府針對屋齡5年以上既有建築物，持續提供綠屋頂及綠能社區改善工程的補助及免費評估診斷服務；舉凡設址於本市社區，均可以管委會名義或推派代表人方式向台北市建築管理工程處申請相關改善工程補助款，每案最高可補助工程總經費49％，並以300萬元為上限，預計4月開始受理，請市民屆時留意台北市建管處公告資訊。

建管處處長張明森表示，建管處於2019年度共協助19案社區完成評估診斷，並同意工程補助申請計14件，其中4件已完工並獲得補助，期望透過市府的協助，得以促成政府、民眾與專業廠商三方合作，將台北市打造成為安全、健康、便利與舒適的城市，實現智慧低碳綠色便利生活之美好願景。

 

張明森更進一步表示，台北市社區可視本身需求，向市府提出綠建築或智慧建築改善補助申請，凡申請項目符合「建築生態保護」、「建築節約能源」、「建築廢棄物減量」、「建築健康環境」、「安全防災監控」、「物業管理應用」、「貼心便利服務」及「基礎設施整合應用」等八大指標之任一項目，皆有機會獲得補助，改善效益卓越者，更能成為本市綠能示範社區。關於診斷及補助相關訊息，民眾可於建管處「綠屋頂及綠能示範社區服務團」網站查詢，亦可於上班時間向建管處洽詢。建管處服務專線：1999轉8404或8405(外縣市請撥02-27258404或02-27258405)。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市2016年公告地價大幅調漲38.25％，增加民眾稅賦負擔。市長盧秀燕上任後落實「輕稅簡政」，依法召開地價評議委員會決議2020年公告地價調降20.06％。市府強調，調降地價稅是「還稅於民」，貼近民意與社會經濟狀況，調整過程嚴謹，絕非倉促決定。

地政局說明，過去前幾次公告地價調整，導致中市公告地價基期墊高，調降幅度受各項因素影響，無法回復之前水準，因此市府充分考量「地方財政需要」、「社會經濟狀況」、「民眾地價稅負擔能力」等原則，提請地評會審議調整幅度。

 

地政局強調，2020年公告地價調降後，約有94％納稅人應納地價稅降低，一般土地平均減少約2,500元，還稅於民，絕無外界謠言有圖利財團的情形。此外，地價稅雖調降，市府減少的稅收可由土地增值稅挹注，加上新興開發區地價稅開始課徵，也可減少地價稅稅收差額，適度補足財務損失。

 

地政局進一步說明，為完善2020年公告地價調整措施，先前已召開公開說明會蒐集各界意見，自2019年9月30日起至10月8日止，由全市各地政事務所分別召開11場公告土地現值及重新規定地價作業說明會，向市民報告地價作業情形，並廣納多方意見與彙整民眾陳情意見。

 

另為避免相鄰縣市間地價訂定不均衡，市府也於2019年10月23日召開縣市毗鄰地區地價協調會，與苗栗縣、新竹縣、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣及彰化縣等相鄰縣市政府及其地政事務所地價人員，共同研商查推估價格、公告土地現值及公告地價訂定等相關事宜。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】