南投法拍地,南投法拍土地,南投法院法拍土地

據住展雜誌統計，北台灣2019年全年推案量約10,921億元，較2018年略減約二百多億元，年減幅約2.3％，但仍創下北台灣史上第四大量紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2019年北台灣推案量略縮減，但大部份縣市都呈現正成長，僅台北市與新竹地區衰退；而量縮的情況並不持續太久，預料2020年推案量將有大幅度成長。

剛性需求強勁　新北爆出大量

 

2019年北台灣所有縣市中，以新北市的推案量最大，高達約4,648億元，主是是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。

 

推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約八成。基隆市案量年增幅居冠，原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看，沒超過二百億元以上都不算大量。

 

推案動能擴張　新竹偏鄉熱鬧

 

至於台北市2019年推案量僅約2,181億元，比2018年銳減九百多億元，年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最，尤以松山區、士林區最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

 

新竹地區2019年推案量雖然年減一百多億，年減幅約一成左右，但全年案量逾千億以上仍屬大量，且推案遍地開花，包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出，其中芎林更湧現18筆新建案，顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張，只是外圍地區房價相對較低，所以總案量不容易衝高。

 

建照飆上高點　案量可望成長

展望2020年，何世昌認為，因2019年買氣回升、成交量明顯上揚，業者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份，新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高，尤其台北市可能大增千億以上。

 

何世昌預估，北台灣2020年推案量將比2019年成長15％～20％，全年案量區間可能落在12,560億元～13,110億元，直追2013年的13,467億元最高峰紀錄。但業者應提防供給量過大的問題，以免因推案量大增造成銷售減速。

衛星城市是指都市市中心的周邊城市，由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。房仲業者盤點台中、台南、高雄三都，發現縣市合併後迄今，三都衛星城市持續快速發展，除了人口明顯成長外，區域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經不輸市區水準。



永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中、台南、高雄在縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，受惠於機能完善、交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料，2013年1~10月，大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年同期，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6%。莊志成指出，若是以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中以永康成長13.3%居冠。



永慶不動產台中文心大慶加盟店東洪嘉慶表示，從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上大里轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，近台中市區又受惠於較晚開發、有較好的都市道路規劃，受到首購族的青睞。洪嘉慶指出，大里房價在10年前後漲了一倍，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500~1800萬元之間；大樓新成屋每坪上看19~22萬元之間，中古屋平均單價則以14~17萬元為區間。由於大里內有各重劃區及即將開發的產業園區，房市需求將維持強勁。



有巢氏房屋台南永康大橋加盟店長蔡青良表示，目前永康有多個新興重劃區，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村、平實營區、東橋等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折，依照目前市況，永康以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000~1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20~22萬元，中古屋則落於11~13萬元之間。



台慶不動產大東文藝中心加盟店長董清吉表示，鳳山因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內有諸多重大建設是其他行政區所沒有的，吸引不少人口移居鳳山。董清吉指出，鳳山目前成交量以大樓較熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高落在25~28萬元，最主要的是3房，總價約1000萬元，4房也有需求；至於中古屋平均單價約12~13萬元左右。



※註：台中縣市、高雄縣市、台南縣市於2010年12月25日合併，但內政部實價登錄資料最早始於2013年，故房價變化數據分析自該年起算。

公園綠地擁有休憩、生態保育、防災減災、調節氣候以及美化環境等功能，但是台北市寸土寸金，大多數的土地都已開發成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴。根據台北市政府工務局的資料統計，北市共有932處公園綠地，總面積約為1546.7萬平方公尺，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺，若分成行政區來看的話，文山區的每一市民平均享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。



永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，文山區每一市民享有公園綠地面積為10.98平方公尺，優美的自然環境是該區的主要賣點，區內較大的公園包含木柵、興隆、景華以及道南河濱公園。此外還有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校加持，公私立小學也多達23所，教育機能相當完善。依據實價登錄資料統計，2019年1-9月文山區公寓平均每坪為38.4萬，大樓華廈平均則為每坪46.9萬。謝志傑表示，文山區投資置產的民眾較少，房價較為平穩親民，因此相當受到首購及年輕族群的青睞。



市民平均享有綠地面積排名第二的北投區，公寓平均單價為每坪37.9萬，而大樓華廈平均單價則為50.3萬。謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低。而北投區與文山區較不同的是，近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，帶動區域整體發展。



排名第三的中山區，公寓平均單價為每坪54.2萬，大樓華廈平均單價則為68.2萬。謝志傑表示，中山區內的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區，除了公園綠地之外，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，十分適合居住。雖房價較其他上榜的行政區較高，但購屋預算寬裕又想擁有較多公園綠地的民眾，仍不妨考慮在此購屋。

因應現代生活習慣的改變，部分量販店為了滿足消費者需求，會將量販店、商店街及餐飲結合，打造小型購物商場。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多量販店所提供24小時全年無休的服務、多樣化且優惠的商品選擇，已成為許多人購屋的重要選項。



永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-10月成交資料，觀察台北市13間大型量販店700公尺內住宅價量，交易量排名第一的為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價每坪約54.3萬。謝志傑表示，家樂福桂林店周邊交通機能優越，除了與環河快速道路、中興大橋、市民大道相連，捷運方面也鄰近西門站、龍山寺站以及小南門站。緊鄰西門町商圈，加上政經、文教環境的支撐，讓該區呈現生氣勃勃之態，吸引消費者進場購屋。



交易量共同排名第二的為信義區的「家樂福東興店」和中山區的「大潤發中崙店」。其中，「家樂福東興店」周邊房價每坪約71.4萬，謝志傑指出，家樂福東興店鄰近南京三民站，商辦與店面林立，加上周邊綠地多，鄰近教育、醫療機構，對於家中有小孩或長輩的家庭具吸引力。而「大潤發中崙店」周邊房價每坪約78.4萬，周邊有建國高架及市民大道，捷運方面有南京復興和忠孝復興兩站。鄰近微風廣場、遼寧夜市及東區SOGO商圈，再加上中山國小、中山女中的加持，吸引通勤族或是家中有小孩的民眾。



而從住宅單價來看，位於北投區的「家樂福北投店」價格最為親民，周邊房價每坪約36.5萬。謝志傑指出，家樂福北投店鄰近捷運新北投站，周邊有薇閣國小、薇閣高中和復興高中，綠地多且還有天然溫泉區，兼具生活機能和休閒養生。雖離市中心較遠，但房價相對親民，適合喜歡悠閒生活的退休樂活族或預算有限的首購族於此購屋。



最後，謝志傑補充，若就近居住量販店周邊，確實能享受其所帶來的便捷性，但也需考量量販店所帶來的大量人潮和車潮，容易影響生活品質。建議可以尋找距量販店有一定距離的地點，才能同時擁有便捷和高品質的生活。

經常關注房市新聞的人，應該都認識這位漂亮的房市名嘴——住商不動產企研室經理徐佳馨。因為最近變漂亮了，一度還成為電子佈告欄PTT的討論話題。一向快人快語、總自稱「老衲」的她，得知後大笑著說：「我應該是PTT史上被討論的人物當中最老的吧！」

其實，她只是少吃多運動，並且拿掉眼鏡，留長了頭髮並燙捲，也開始注意妝容，這樣做就讓人覺得她改變形象，而成了最美的「房市名嘴」，有人還稱她是「房產之花」。

外貌成為話題，應該算是意外，在房地產領域，徐佳馨的專業度早就有目共睹。2006年從電子媒體轉到房仲業，她所有的理財知識都是在住商學到的，而且學費還挺「昂貴」，因為她為了充分了解房屋的各種稅費，以及整套交易流程，她拿出了「真金實銀」實際在房地產市場親自買賣，而且還當過兩年房東，幸運的是，她的學習時間點很好，不論是買自住房或買賣投資房，都有賺到錢。

先買自住房

再投資小套房

徐佳馨2005年結婚後，住在先生之前買的新店區工業用住宅，那是一間法拍屋公寓。剛結婚時，先生在台南工作，徐佳馨則在台北上班，小倆口就經常利用假日去看房子，「因為小時候我住的是透天厝，家裡曾遭過小偷，所以我喜歡有24小時保全的房子。新店這間公寓我住得不太開心，因為樓下住戶把公寓改成隔間套房出租，而且又常有人不關一樓大門，這些都讓我很沒有安全感。」

夫妻倆分隔南北兩地生活一陣子，等先生調回台北工作後，就決定另買房子。當時，徐佳馨已經在住商不動產工作，她和店長說，想知道投資房子的原則是什麼？店長就直接告訴她：「拿錢來學！因為只有自己親自買賣過一趟，才會知道所有的流程。」

就這樣，徐佳馨先買了文山區的自住宅，後來賣掉新店的公寓，然後再和婆婆一起投資東門捷運站附近的小套房。「我一分錢都沒砍店長的服務費，我連新店那間公寓都是店長幫我賣掉的，所以你說這學費貴不貴？」有著一口美齒的徐佳馨大笑著說。

「我從中學習很多，可以分成三個部分來談。」徐佳馨不藏私地分享她的經驗。

住房以需求為考量

用排除法縮小範圍

首先，買自用住宅方面，「我和先生是用『排除法』，先縮小看房的範圍，集中鎖定在文山和新店這兩個區域，原因是：新店是我們原本住的區域，先生在文山區上班，加上奶奶也住在附近，有地利之便。」

徐佳馨表示，有很多年輕朋友買不到房子，都是因為把看房的範圍定得太大，「全台北的房子都可以！」這樣的條件絕對買不到房子。最好的方式是縮小範圍，回歸到自己的需求面。

例如，當時她和先生買自住屋時，因為只鎖定文山和新店，她又希望有電梯，所以就排除了公寓，加上她要有24小時保全管理、靠近捷運站，這樣一來就會把很多物件排除掉。利用排除法，就能把看房的範圍縮得更小，既能精挑，也不用花太多時間，完全以自己的需求為考量，順利找到中意的房子。

最後，夫妻倆決定在文山區購屋，原因是：

➊ 先生在該區工作。

➋ 徐佳馨走路10分鐘就能搭捷運上班。

➌ 有電梯、24小時管理。

➍ 當時的房價還負擔得起。

文山區自住宅的權狀是39.8坪，含一個車位，總價1,188萬元，而且是台北市門牌，「但缺點是在巷弄內，雖然比較安靜，卻完全沒有任何生活機能，害我晚上想吃個鹹酥雞都沒辦法！」她大笑說。同時間他們也看了一間條件差不多的新店房子，開價還比這間貴了300萬元。

老公寓出租不划算

出售是較好選擇

後來賣掉新店工業用住宅，徐佳馨表示，原本是想出租，畢竟保留「起家厝」很有意義，但後來因為3個原因，他們還是決定出售：

➊ 持有這間工業宅十幾年，土增稅竟然才2萬多元，表示這塊地不值錢，沒有繼續持有的價值。

➋ 這裡曾有兩次都市計畫檢討，工業用地可變更為住宅用地，卻有鄰居不同意，猜測是繳不出重劃代金。也因為鄰居不同意，以後就沒機會變更了。

➌ 這間公寓如果出租，房租大約2萬元，因為附近租戶都是在工業區工作的人，租金要往上調有困難，附近也常傳出房客繳不出租金。

徐佳馨夫妻以300萬元賣掉新店工業宅後，一部分還貸款，剩餘的就拿去買股票，以及投資小套房。

為了學習如何投資房地產，住商的店長帶著徐佳馨看了幾間有投資價值的房子，「後來店長幫我選中靠近東門捷運站的一間小套房，他打電話跟我說：去領10萬元出來！我和先生領了錢就去看房，發現那戶的大門正好面對電梯門，我立刻跟店長說：『店長，這路沖ㄟ！』」

買投資房5重點

時機到了就該轉售

但店長解釋他看中這間套房的投資邏輯：

➊ 靠近捷運站，走路不到3分鐘。

➋ 捷運出口的往上電扶梯（很多出口要爬樓梯）。

➌ 坪數不要太大。

➍ 裝潢比較陽春。

➎ 總價不要太高（這戶是整棟坪數最小的房型，只有7坪多，所以最便宜）。

「店長告訴我，這間套房先出租2年，因為將來要轉售，所以可以學到如何當房東，以及如何轉賣。」徐佳馨說，這間小套房地點好，且大樓有管理員，屋齡又是20年以內，「那個區域小坪數房子蠻多的，而且強調是學區宅，所以房價比較貴。」店長還幫徐佳馨挑了一個老師當租客，所以租金收益非常穩定。2年之後，店長就建議她賣掉，因為在當時，投資房短期持有比較理想，另外，東門捷運站通車後，就利多出盡了，因此不要戀棧，應該趕快賣掉。

「這次投資小套房，我學到了一個重點：到了該賣的時間點時，千萬不要戀棧。當然，會期待能賣得更高，但投資一定要見好就收。」徐佳馨說，當時買東門小套房的買方，跟她說是自住，結果也是投資客，因為沒多久後就出售，開價還比她的賣價高200多萬元，但一直都沒有成交，「所以對方被套住了！」

「買賣完這間東門小套房後，我就收山了！這間我們賺了兩年的租金，以及房屋價差100萬元。之後，我就用這個邏輯再去幫朋友看房子，提供他們建議。」徐佳馨總結，投資房地產有3個重點：

➊ 持有成本要低。

➋ 不要貪戀賣在最高點。

➌ 不要裝潢，家電也別買。

「我原本想，小套房出租，但裡面什麼東西都沒有，是不是要買一些小家電，結果店長說『完全不用！』因為將來要轉售，現在出租就不要再多花錢。」聽話的徐佳馨，學習買賣房地產的學費雖然貴，但她最後不僅賺到錢，也培養了深厚的專業，可說是一舉兩得。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市成為宜居城市的要件之一是污水下水道普及率，台北市家裡還沒辦理用戶接管的民眾請特別注意，自2020年1月1日起，對於過去因為要負擔高額室內改管或化糞池填除等費用而有所保留的民眾，台北市政府為鼓勵積極配合接管，擴大補助對象及補助經費，補助金額自5萬2千元到最高12萬元不等，補助條件全國最優，請市民朋友踴躍申請。

衛工處表示，台北市截至2019年底止，用戶接管戶數達888,040戶，占全市79.45％，普及率全國最高，但尚有約22萬戶住戶因現場施工條件不足、都更程序或無接管意願等各種原因而遲遲未能辦理接管，也讓台北市近幾年的接管率僅能維持每年約10,000戶的接管戶數，遠低於十年前每年三萬戶的高接管率，為了克服這個接管瓶頸，台北市政府決定加碼補助用戶，只要不是88年2月14日後領得建築執照建築物或由衛工處辦理廢除化糞池之情況，一律納入補助對象，且提高補助金額，以提高民眾接管意願。請尚未接管的民眾至衛工處網站或區公所查詢化糞池改設為污水坑補助要點，有進一步需要也可直接撥打衛工處專線電話(02)2597-3183分機轉106洽詢。

 

衛工處同時表示，民眾只要提出接管申請，會立刻派員前往會勘，有任何技術上問題也可提供環境工程技師公會所屬技師專業諮詢或鑑定等服務，請民眾多加利用，因為改善居家環境衛生，提高生活品質的第一步，就是接管污水下水道，將化糞池趕出你家。

歲末年終，台北市政府地政局再度以前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，運用大富翁桌遊型式，推出「2019台北市熱門路段房價&租金索驥」買房版-新成屋、中古屋，及租房版-出租屋三種版型，並延續台北找房SOP的概念將買租交易相關資訊、應注意事項串聯於遊戲圖版的4個ICON中，同時納入地政局近一年房市買租交易新資訊，如實價資訊門牌區間縮小為10號、社區交易履歷棟棟都可查等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

新成屋房價和平東路一段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠

 

地政局針對2019年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，同時呈現較2018年的變動幅度與排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其近1年量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均在百萬以上，分別為和平東路一段(137萬元/坪)、中山北路二段(109萬元/坪)及和平西路一段(100萬元/坪)(詳圖2)；中古屋單價前3名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為仁愛路四段(91萬元/坪)、忠孝東路四段(86萬元/坪)及忠孝東路五段(85萬元/坪)(詳圖3)。

新成屋崗山路、中古屋溫泉路房價最為親民

 

全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民，未達50萬元/坪的熱門交易路段共有10個，其中新成屋有1個，為崗山路(47萬元/坪)(詳圖2)；中古屋有9個，最親民路段為溫泉路(38萬元/坪)，萬大路、興隆路四段及康樂街均為42萬元/坪，並列第二(詳圖3)。分析前開路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

租金單價信義路二段、市民大道一段最高，突破2,000元/坪

 

2019年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段(2,475元/坪)、市民大道一段(2,028元/坪)及瑞安街(1,944元/坪)；租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段(1,010元/坪)、瑞光路(1,090元/坪)及八德路四段(1,141元/坪)(詳圖4)

2018vs2019新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

 

為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作台北市熱門路段TOP40「2018 VS 2019」比較表(詳圖5)，讓近2年熱門交易路段變動一目了然。經綜合比較發現2019年新成屋熱門路段中，共有26個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段變動相對穩定，2019年分別有33個及35個路段連2年上榜，新進榜路段則較少。

台北找房SOP，租買問題全攻略

 

此外遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。地政局推薦五大新亮點：實價資訊門牌顯示區間縮小為10號、社區交易履歷棟棟都可查、實價登錄聰明申報新攻略、登記規費線上退還及租賃服務業者成立專網等，在這裡都可以找到。讓民眾一次打包最新的房市買租價格及交易資訊，就在2019台北市熱門路段房價&租金索驥，快上網體驗吧！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

楊梅最貴地區都只有1字頭　竹科人也到此買房桃園市楊梅區的埔心地區因位置接近平鎮、中壢等地，區域發展早，有台鐵埔心車站、幼獅工業區，近年更將四維路打造成具特色的四維商圈，帶動不少人潮商機，附近還有將變更為媒體園區的埔心農場，在地房仲認為，目前房價僅1字頭，待發展成型後將更有潛力。

埔心地區與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰，為楊梅區人口最多的地方，其中四維路一帶於近年規劃為特色商圈，結合當地的眷村氣息與客家文化，有許多美食小吃，可延伸到文化街的既有商圈，吸引不少人潮。交通四通八達，除有台鐵埔心車站，還有國道1號幼獅、楊梅交流道，另有五楊高架匝道口，且近台66號快速道路。

近期最大議題則是埔心車站後站的埔心農場，佔地約26公頃（約6.86萬坪），三立集團於前年底以26.6億元買下後，市場傳出將變更為「媒體園區」。住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺認為，一旦計劃成型，將使該區更繁榮，房價相當具潛力。

林芷嫺表示，埔心地區的土地公告現值為楊梅最貴，目前楊梅最貴房價的新大樓也在該區，開價每坪18~22萬元，屋齡10年內大樓成交行情每坪15萬元左右，15年內大樓行情每坪12~13萬元，3房總價450~550萬元；22~25地坪的透天總價900~1300萬元，電梯別墅可達1800~2000萬元。

由於該區地理位置佳，又具交通機能，除幼獅工業區員工的住宅需求外，林芷嫺指出，外來人口也很多，有不少新北市民眾賣掉原房產後來此購屋，售屋款省下一半；另不少竹科員工看好未來五楊高架會延伸到新竹，在此購屋，若高速公路不塞車情況下，最快25分鐘可到竹科。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北這2區搶台商設廠　就業人口紅利大增中美貿易戰帶動台商回流潮，新北市政府便努力找地闢廠房供產業發展，去年新店區寶高智慧產業園區甫動土，旁邊的寶興園區也招商完成，另也預計將三重區的頂崁、化成工業區翻新成新北科技園區，皆為周邊房市挹注利多。

新店區寶高路的寶高智慧園區面積約4.1公頃，將興建3棟地下2層、地上9層的建築物，預計2021年完工啟用。附近的寶興路42巷也將規劃寶興智慧園區，新北市經發局日前指出，該園區面積僅約0.3公頃，已有1家廠商得標，最快今年3月取得建照，2021年底完工，2022年可落成啟用。

信義房屋表示，新店區近年不斷有開發的新話題，包含裕隆城開發案、區公所生活園區建設、十四張重劃區及智慧產業園區，對房市一定是利多。由於新店的工業區都在邊緣地帶，且都是無污染的輕工業，所以整體居住環境單純，居民也多是公教人員、退休族，房價一向很穩定，目前5~10年大樓行情每坪55~60萬元，估計智慧產業園區落成後，因就業人口增加，將使房價更具支撐力。

新北市經濟發展局也計劃在三重區打造新北科技園區，將翻新利用率不高、多舊鐵皮工廠的頂崁工業區、化成工業區，更新周邊景觀並設置管理中心，但目前尚無具體開發時程。

信義房屋認為，該區土地很大，一向是台北市老闆往外找地設廠的首選地點，但多年來一直沒適合廠區可用，若真能規劃成智慧園區，在地廠區老闆應很期待。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

備受矚目的世貿三館地上權案，2020年1月20日公告招標，權利金底價約266.37億元，換算權利金單價每坪約548.54萬元，將於2020年3月30日開標，預期將吸引各大企業搶標。世貿三館鄰近101，基地面積共4,856坪，為信義計畫區最受矚目可開發大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，本案雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相。鑒於2019年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

2019年土地交易中，地上權超過200億，其中信義行政中心地上權案就有159.81億元，松江南京地上權案雖僅53.30億元，溢價率卻達29.9％，前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標，脫標金額82.01億元，溢價率高達123.4％。郎美囡分析，地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，隨著不動產市場復甦，市場信心增強，而商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權案重獲投資人青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售在眾所矚目下，應能寫下不錯成績，推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外，壽險業者出價也頗受關注，以實力來看，需要現金流的壽險業者佔有較大贏面，不過能寫下好成績與否，也將成為未來市場走向的重要指標，。