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國稅局根據統計資料指出，2019年全國買賣移轉32萬件為5年來新高，以桃園市桃園區最多，中壢區第二，淡水區第三，國稅局指出，房屋移轉依契稅條例申報契稅，稅額為核定契價乘以稅率。全國契稅實徵淨額自2016年以來已連續4年成長，2019年為148億元。

各契別占稅收比重一向以買賣契最高，歷年占比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，致贈與契稅收占比略高。2019年全國買賣契應稅件數31.5萬件，6都以新北市6萬件最多，按稅額級距分，全國6成6應稅件數稅額不及4萬元，萬元以下者，6都以台北市37.6％最高，其4萬以下占比更達7成5，遠高於全國均值，反映台北市買賣案件多為適用2014年以前房屋標準單價較低之老屋。

2014年起，調整房屋稅等相關稅制以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年46萬件(以下皆含免稅案件)下滑至2016年33萬件，近期隨房市回溫，2019年38萬件為5年來新高，其中買賣契32萬件，亦為5年來最多，惟仍不及2014年水準；贈與契則自2016年以來每年皆維持5.5萬件左右。

若分鄉鎮區觀察，2019年買賣契以桃園市桃園區10,582件、中壢區8,697件分占1、2名，新北市淡水區7,545件、板橋區6,984件為3、4名，應與現今市區高房價，致人口往蛋白區置產趨勢高度相關。贈與契方面，台北市大安區以1千餘件排第3較為突出，可能與該區生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產之熱區有關。

新店十四張B單元區段徵收案全區面積約34.47公頃，其主要計畫案於2020年1月14日經內政部都市計畫委員會審議通過，本案位於捷運環狀線新店機廠周邊，配合捷運環狀線Y7(十四張)站及安坑輕軌K9(十四張)站規劃週邊道路系統及停車場兼轉運站用地，商業區、住宅區未來供參與區段徵收之地主選配，並配合未來地區發展需求，新設各類公設用地約19.58公頃，包括機關用地可供警察、消防機關進駐使用，學校用地供設置國民中學，另捷運機廠北側規劃變電所用地因應未來新店地區居民用電需求，及公園用地複合使用設置水資源中心，提供新店地區更完善之公共建設及環境品質。

新北市政府城鄉局表示，本案後續將配合修正細部計畫內容及相關土地使用分區管制規定，並依內政部都市計畫委員會決議辦理再公開展覽，屆時將召開公展說明會說明都市計畫內容，民眾倘有陳情意見亦可提送新北市政府城鄉局依都市計畫法定程序辦理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應環境趨勢並呼應市府政策，高市府站在人民和企業的角度，換位思考及解決問題，以簡政便民、友善投資環境、安全樂活城市、務實建設、首富經濟為目標，統計2019年建築執照核發數量達到5,000多件。同時2020年1月開始啟動無紙化審照，目前已有50多件受理申請，提升建管申辦效率。期待各界社會團體與市府齊心努力，打造友善的投資環境，加速高雄經濟脈動。

工務局局長吳明昌表示，因應環境趨勢，並呼應市府政策，2019年工務局建管處創新突破，朝「法規調節、行政革新」、「創新專案」、「創能經濟」、「既有房屋改善」、「營建管理維護」5大方向進行，並以17項實際行動作為友善投資環境，打造安全樂活城市。實際行動內容包含，「延長工期」、「無紙化透明化」、「縮短審查時程100天」、「放寬畸零地」、「通用化環境」、「立體綠化2.0」、「智慧建築」、「綠建築2.0」、「高雄厝3.0」、「太陽光電2.0」、「違建轉型」、「生活設施鬆綁」、「結構性能評估」及「公安申報加強稽查」、「機械遊樂設施昇降設備督導」、「公寓大廈督導」、「登革熱、招牌管理」，共獲得健康及高齡友善城市等12項大獎的肯定。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，建管處最近推行的一些行政革新措施，不僅提升開發業者投資意願也正向回應建築師的訴求，獲致建築業界的肯定，公會同時投入人力研擬2020年建築案件委託審查業務，無紙化的推動，公私部門共同努力提升行政效率。

 

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝說，高雄這一年來所做的事，看似不起眼，卻是最實際、最踏實、最接地氣的作為。大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示，目前因為高雄地區工地開工數近5,000處(含公共工程及廠房等)，所以在機具及人力缺乏情況下，工務局有諸多行政革新，有效舒緩營建市場困境，協助業界渡過難關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾逾期未辦繼承登記的土地面積續創新高，截至2018年12月底，已達1萬4,712公頃，將近1個金門縣的面積。內政部提醒，政府列冊管理15年後如仍未辦理繼承，將依法公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益睡著了。

根據內政部統計，截至2018年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4,619筆、面積約1萬4,712公頃；建物有2萬2,223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就有6萬9,898筆、面積約1,393公頃，相當於新北市三重區的面積大小。

 

內政部表示，為促進土地利用及維持地籍正確，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

 

內政部指出，未辦繼承登記，主要原因包括繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏或被繼承人留有債務等。為保障自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

 

內政部也提到，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自2014年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至2019年12月底，已主動通知40萬1,571件。

 

內政部強調，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於6個月期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

響應「2020台灣燈會在台中」，台中市府都市發展局攜手大台中建築師公會，以張燈結綵，全城亮起來「一軸四橋」為主軸，用璀璨紫金燈飾妝點台灣大道和河南、惠中、大墩、忠明陸橋及圓環。2020年1月21日晚間正式點燈，將配合2020台灣燈會主展區展至2月23日。期盼市民不僅能欣賞燈區，在城市步行或通勤時也能感受濃濃燈節氛圍。

「2020台灣燈會在台中」文心森林公園副展區已於日前正式點燈；主展區后里森林及馬場園區也將在2月8日展開，市府於燈會期間積極與各企業合作行銷，今日都發局舉行「張燈結綵，全城亮起來」一軸四橋點燈儀式，宣布每日晚間5時30分準時點亮橋體、晚間11時熄燈，並配合主展區展期點燈至2月23日，打造璀璨無比的城市景觀。











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台中市政府社會局2019年完工中繼住宅「福滿安居」，日前舉辦落成儀式，2020年農曆春節如遇氣溫低於12度以下，可利用該處成立緊急庇護所，社會局長彭懷真表示，市府打造友善居住空間，讓有就業意願或有工作能力的街友有個落腳地，逐步累積自立能力。

彭懷真表示，街友需要一個具隱私的居住空間，2017年，市府積極爭取西區舊有警察宿舍閒置空間的建物所有權，2018年獲得中央衛生福利部提供公營造物補助，在市長盧秀燕指示下，歷經一年多的修繕與改造，2019年12月底竣工。

 

社會局進一步說明，藉由社會救助站6號合作社及協力單位安置街友，安排其接受照顧，再依各別情況，媒合居住福滿安居、自立支援中心，及就業自立支援中心大里轉蘊站等中繼處所，進一部培養其基本自理能力，包括儲蓄理財、專業技術等。

 

社會局表示，建築師陳彥銘為貼近弱勢族群的需求，設計具有個人隱私的雅房，同時留有公共空間，讓居住者可互相交流，感受家的溫馨及歸屬感。

 

「福滿安居」落成儀式，包括副秘書長朱康震、社會局長彭懷真及市議員張彥彤等人均出席，朱副秘也特別感謝中、西區市議員張彥彤、黃守達、江肇國，於施工期間，積極協助排解鄰里對中繼住宅的疑問，監督工程品質，讓中繼住宅順利完工。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局以2019年實價登錄案件，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，其中新成屋、中古屋每坪未達50萬元的熱門交易路段共有10個，又以北投區溫泉價格最親民，平均單價38萬元。

台北市地政局以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，其中新成屋熱門路段平均單價前3名均在百萬以上，分別為和平東路一段137萬元、中山北路二段109萬元及和平西路一段100萬元；中古屋單價前3名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為仁愛路四段91萬元、忠孝東路四段86萬元及忠孝東路五段85萬元。

而台北市單價未達50萬元的熱門交易路段共有10個，其中新成屋有1個，為崗山路47萬元；中古屋有9個，最親民路段為溫泉路38萬元，萬大路、興隆路四段及康樂街均為42萬元，並列第二。地政局分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。

至於，出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段2,475元、市民大道一段2,028元及瑞安街1,944元；租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段1,010元、瑞光路1,090元及八德路四段1,141元。

▲中南高Q4房市成交價創新高，成交量已超過波段高點。(記者林耀文攝)

2019年Q4國泰全國房地產指數出爐，相較上一季及去年同季皆為價量俱穩，房市表現為北冷南熱，南部不論是成交價與量皆上揚，價格創新高、成交量也超過波段高點。



根據國泰房地產指數報告，Q4房市北冷南熱，成交價相較去年同季表現，桃園下跌，雙北及新竹盤整，中南高上漲；成交量則是雙北及台中盤整，桃竹、南高增加。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價接近波段高點，桃竹成交價在高檔盤整，中南高成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已超過波段高點。

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整體而言，相較去年同季，全國房市呈現價量俱穩結構，觀察各地區表現，本季呈現北盤整、中南熱現象；不過成交戶數增加與市場朝小宅化推案有關，若單看推案及銷售金額觀察，成交戶數的增加不宜過度樂觀看待房市。



從全年回顧來看，2019年整體房市價漲量穩，市場回暖，不過，推案量及成交量較2018年雖有增加，但整體銷售率衰退，在開發相關成本持續上漲下，建商的讓利幅度受限，影響整體成交表現，因此後續成交戶數及金額能否持續成長為2020年房市持暖之關鍵。

樹林都市計畫區內「文中三」學校用地經市府評估目前已無劃設必要，係新北市辦理公共設施用地檢討變更之示範基地，主要計畫已於2019年10月8日內政部第955次部大會審議通過，細部計畫亦經2020年1月17日新北市都委會審議通過。

「文中三」學校用地座落於樹林都市計畫區西北側，為新北市樹林區大安路西側樹人家商校地之西南方，面積約為2.64公頃，由於位屬捷運「萬大-中和-樹林(第二期)」線LG17站旁，區位條件優良。配合新北市住宅發展策略中整體開發區、捷運場站周邊發展社會住宅之條件，將可作為市府中、長期社會住宅發展標的。

 

另本案變更回饋之市場用地可採多目標作公共使用，可提供多元化之公共服務，提升政府機關服務品質，亦解決新北市舊有公共設施保留地難以開闢的困境，創造公共利益與地主雙贏局面。

近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區之店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，平均每坪159.3萬，跟入手總價相比小幅增值88萬，依據實價登錄歷次移轉明細，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長，觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

 

綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，而大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，2018年轉售一坪降至169.1萬，總價下修1,032萬。郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，因網路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】