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新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。

信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。

綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。

徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

裝潢糾紛又一樁！一名鄭小姐在台北市文山區購買五樓中古屋，透過好友推薦，找了裝修業者羅男進行裝修工程，不料羅男收45萬前款後，不僅桶破廁所，由於諸多疑點讓鄭女到住宅消保會申訴，而羅男還對鄭女說「告我啊！」

鄭小姐接受《三立新聞網》採訪，她說「因為在文山區花了2千多萬，買了40多坪5樓公寓，由於需要裝修在11月27日跟羅男簽訂合約，總工程款為150萬元，包括拆除、裝修、管線配置等設計；在29日時就已經先支付45萬，付費後羅男不願提供任何圖像、文字形式的說明。」

她表示，這樣不僅無法想像完工結果，材料部份羅男也直接購買，並未先與她溝通，例如前後陽台的鋁窗，羅男只說專業名詞「花格鋁」，款式、設計都未說明，等鄭小姐提問時，先說可以調整，事後又反悔說「工廠已經做好，所以無法調整。」

鄭小姐無奈表示「羅男都不溝通，半推半就下自己就被迫使用，這個鋁窗報價下來就是20餘萬。」

之後羅男施工期間，進行拆除作業時，造成樓下4樓鄰居的天花板剝落，卻也未當下告知鄭小姐，5天後羅男才告訴鄭小姐，自稱已與4樓達成維修協議，並要求鄭小姐支付修繕全額。

鄭小姐說「當下真的不懂，因為羅男說拆除就會有這種狀況，所以希望我支付全額，但我覺得羅男應該先提醒可能的鄰損，我才能決定要不要進行拆除，所以與他協議各付一半修繕費用。」

事後鄭小姐越想越不對，打電話向羅男口中的協作廠商聯絡，才發現建築師沒有收到申請裝修許可的錢，所以並未申請；瓦斯公司也無申請變更管線紀錄，留的電話也不是該區域瓦斯公司，鄭小姐最後只好求助住宅消保會。

住宅消保會創會理事長吳翃毅說「第一次協調羅男有到場，當下與羅男協議取消合約，但羅男提出要申請部分費用，鄭小姐希望羅男提出單據為依據，雙方達成協議後，約好第二次協調解決，但第二次協調日期到，羅男就未到場了。」

住宅消保會協助檢視合約內容，發現簽訂竟是不平等條約，違約的罰則對業者有利卻對屋主非常不利，屋主須先支付預付款，若未履行，業者即沒收此預付款，而業者違約罰金只是總額的千分之一，最多只罰30天。

吳翃毅指出，業者在東窗事發後諸多推託，除了合約內容有問題外，像是裝修導致的鄰損，在法理上都是裝修業者需要負責，而羅男在弄壞4樓天花板後，要求鄭小姐支付全額，雖然協議後變成各付一半，實際上也不是正確的結果。

記者多次聯繫羅男，但羅男電話皆轉接語音信箱，但根據財政部經濟入口網資料顯示，該公司負責人確實為羅男，但狀態已顯示「非營業中」。

吳翃毅說，很多屋主裝修時，會透過網路或親友推薦，而最常發生的狀況是業者自己說「放心啦！我做了20～30年」、「曾經裝修某豪宅」或「某名人的家就是我裝修的」，諸如此類的說法，取得屋主信任。

最後他建議「預防勝於治療」，所以屋主應當做好自我保護的觀念，裝修一定要簽好合約書，合約書還必須含有詳細設計圖，以及明確的估價單等缺一不可，若要更完整的保障也可以至住宅消保會申請住保信託服務，藉以確保交易價金安全及施工品質。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北環狀線昨（20）日啟動試乘，鄉林集團董事長賴正鎰表示，台商回流加上環狀線啟動，將讓新北市充滿工業區的「新店、三重、新莊」，三個黑鄉行政區房市大翻身。

賴正鎰說，新北市延續去年84,962筆土地交易移轉熱度，選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，而大台北可塑性最高的區域，就是「新莊、三重、新店」三區。

賴正鎰解釋，在土地資源不足狀態下，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，而這三區就是台北房市中，最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。

鄉林不動產研究室表示，與台北市僅有一橋之隔的「三重區」，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，而近日三重浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以先嗇宮區域味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目，加上近年群光電子等各大龍頭進駐該區，值得期待。

另外，「新莊區」部分，位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，在環狀線開通後，也可望注入活水。

「新店區」則以裕隆舊廠的「裕隆城案」，雖然一波三折，至今仍未正式開賣，但逾1.4萬坪的超大規模開發案，在環狀線開通後，依然是當地最受矚目的房市代表。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣房市交易量能穩步攀升，市場普遍都認為與台商回流投資金額不斷攀升有關，而這股台商回流投資潮直接帶動商辦、土地、廠辦（工廠）等商用不動產交易熱度大幅提升，實價統計，2019全年交易金額就高達約兆元，金額相當驚人。

由於企業回流投資，優先帶動的是土地、廠房、辦公等產品，後續勢必衍伸到住宅的需求，目前雙北三重、新莊、新店等台商回流設廠熱區，未來週邊房市發展將值得期待。

陳傑鳴建議，資金充裕或有企業自用需求者，可優先佈局商辦、廠辦類的產品，另外，資金較有限的一般民眾，可挑選潛力地區的住宅進場，未來較有機會享受到區域發展加速的增值效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房價居高不下，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多，不少上班族也會轉往新北、桃園居住，以通勤取代高額房價。不過，近日就有網友在 PTT 八卦版好奇提問，若在雙北地區租屋，選擇哪一區的 CP 值最高？貼文立刻引發熱議，許多內行網友紛紛點名「 2 大區」。

原 PO 以「有沒有台北租屋哪裡 CP 值最高的八卦？」為題，貼文提到自己最近要搬到台北工作，順便讀書，但在租屋網找了很久，發現台北房價都不便宜，直呼「台北市松山區之類，都要 8、9 千起跳的雅房，在南部這個根本就是超高級套房的等級了吧？」不禁好奇詢問，住在台北的學生族群，是否可以分享自己都選擇在哪區租屋、哪裡住起來 CP 值最高？同時好奇詢問，若交通工具只有捷運，選擇是不是會變得很少？

▲若在雙北地區租屋，選擇哪一區的 CP 值最高？貼文立刻引發熱議，許多內行網友紛紛點名「 2 大區」。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「板橋浮洲，有台鐵或是到亞東醫院搭捷運」、「找捷運末端呀，搭捷運都很快啦」、「南港，真心不騙」、「後山埤捷運站、南港信義交界處老社區，可往那邊找找」、「大同區，房價也 ok ，交通也算好」、「板橋晚上吃東西不方便，三重、永和很方便，台北市都太貴」。

其中，呼聲最高的 2 區為萬華和三重，「中正萬華地區唯一推薦中華路，超級方便」、「我之前租萬華覺得 CP 值超高，現在調桃園更貴」、「我覺得三重很方便啊」、「三蘆去哪都超方便，大推」、「三重」；不過，也有網友認為「萬華超貴是住萬華哪啊？」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

紛擾房市大半年的2020中央大選，已於1月中旬正式落幕，對於執政黨而言，本次大選可說是大獲全勝，不僅蔡英文總統以有史以來最高票紀錄的817萬票，打破連任票數比首任低的魔咒順利連任，執政黨也保住了國會的過半席次，一掃2018年地方選舉慘敗的陰霾，成功守住完全執政的絕對優勢。



執政黨再度完全掌握中央的行政、立法權力，可見民眾對於執政黨的施政充滿無比的期待，因此住展房屋網企研室認為，蔡政府第二任期最重要的施政目標，無疑是將第一任期未竟全功的政策改革徹底落實。



蔡政府第一任期有不少法案未能完成改革，其中最受關注的就是礦業法與實價登錄2.0，尤其是礦業法在執政黨考量選情的情況下，硬是從二讀歸零得從頭開始，既然民眾已讓蔡政府獲得連任並擁有絕對的立法優勢，蔡政府的第二任期便應針對先前暫緩的法案直球對決、果斷處理，不該再有任何的閃躲迴避。



實價登錄2.0的許多透明化措施，在民進黨擁有國會過半的壓倒性優勢之下，修法闖關本是反掌折枝之事，但或許是為了選情著想，以至於去年相關修法一再折衷，最終訊息揭露的清澈度不如預期，連完整揭示門牌、地號都做不到，讓期待藉由資訊透明貫徹居住正義的國人大失所望。



礦業法的部分更是令人惋惜，眾所皆知，礦業法的修法乃是蔡總統對已故空拍大師齊柏林的承諾，豈料該法到了二讀階段，卻在執政黨看中選情的思慮下前功盡棄，政客為了選舉看輕諾言的淡薄，著實令人心寒至極。



不過執政黨立委曾表示，若第二任期能持續保有國會過半席次，將對第一任期未盡如人意的的法案加以完備，如今人民也給了執政黨亡羊補牢的機會，因此蔡政府與執政黨立委責無旁貸，必須再接下來的四年內大刀闊斧兌現改革支票，倘若第二任期仍只看重財團與金主的利益，人民必定不會與背信之人善罷甘休。

內政部日前公布2019年度各縣市道路養護管理暨人行環境無障礙考評結果，在「直轄市型」類組中，六都皆獲得優等或甲等，表現良好；在「縣市型」類組中，基隆市、新竹縣、南投縣、嘉義市、宜蘭縣延續前年度良好表現，彰化縣表現亦不遑多讓，均獲得甲等，但其他縣市則仍待積極努力改善；在「輔導型」類組，連江縣及金門縣皆表現良好，獲得甲等。內政部長徐國勇今日也出席頒獎典禮，肯定地方與中央共同努力改善道路品質，打造無障礙的生活環境。



這次考評顯示，相較於道路養護與人行環境，大多數縣市在交通工程方面分數略低，反映出在人車安全與行車流暢性這部分，各縣市政府仍需要積極改善。另外，也仍有非法佔有公有地或違停汽機車造成阻礙等情形，有待各縣市政府加強勸導與取締。



針對這次考評結果，內政部除送交行政院主計總處，納入2020年度一般性補助款基本設施道路養護補助經費分配增減設算外，亦會列入內政部營建署補助地方政府經費的參考。內政部強調，因應邁入高齡社會，內政部除了辦理道路考評外，也藉由軟性的宣導活動，及前瞻基礎建設計畫等硬體的環境建設，雙管齊下，希望喚起社會對公共通行權的認同，共同打造友善的生活環境。

環狀線即將通車，CBRE世邦魏理仕隨之宣布公開標售位於新北市塭仔圳重劃區3,159坪精華土地，將於3月5日正式開標，該案緊臨新北市三大都市更新區，亦是捷運「三環」及快速道路「三快」主要匯集區，標售底價為9億7,930萬元，預計3月公開標售。

世邦魏理仕研究部觀察去年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，此外進一步分析重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率更激增了87%；投資人對於優質標的出手闊綽彰顯了勢在必得的搶標態勢，反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。

然而塭仔圳市地重劃案延宕了數十年，終於在去年年底正式獲得主管機關審議通過，重劃區範圍總面積達398公頃，重劃後預估可提供230公頃建地，全區預計在2021年10月開始施工，2026年6月可望辦理土地點交。

此外，新北市府持續挹注資源支持發展大新莊，使新莊持續展現魅力吸引遷入，總人口數及總戶籍數在過去五年間皆呈穩定成長。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，鄉林集團董事長賴正鎰說，新北環狀線19日試營運，預計月底通車，沿線新莊、新店以及鄰近的三重因是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，有不少百億開發案醞釀中，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。

新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，建商購地掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。賴正鎰說，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，如味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，以及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。

不只有大型開發案，隨著環狀線試營運，沿線新莊、新店以及鄰近的三重沿線捷運站也受買氣帶動，如鄉林新莊副都心預售案「鄉林淳真」8個月即完銷，今年鄉林也將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。賴正鎰指出，靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

除此之外，鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署今（20日）公告台北市信義計畫區「世貿三館」設定地上權案，該案基地面積4856坪，土地使用分區為娛樂設施區，為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，業界預料將掀起搶標秀。另外，台中七期大遠百旁，達新工業的土地2月也將公開標售，今年北中南似乎將上演「地王標脫秀」。

以「世貿三館」來說，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，可作為高級辦公室、百貨商場、旅館，基地面積4856.34坪，容積率560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，總投資金額超過500億元，每年租金收入超過30億元。

「世貿三館」底價為266.3億元，黃舒衛指出，本案地上權單價為每坪548.5萬元、容積單價97.95萬元，預料容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266.3億元，距離2012年的南山廣場得標金額268.88億元咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

除了3月30日將開標的「世貿三館」，台灣雨衣龍頭廠達新工業委託戴德梁行公開標售台中大遠百旁「地王」約2500坪商用土地，容積率650％，底價72.358億元，該土地可規劃大型飯店、百貨商場或頂級商辦，預計2月19日完成開標。

CBRE世邦魏理仕也公告將公開標售位於新北市塭仔圳重劃區土地，面積約3159坪，預計3月5日上午開標。世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。

世邦魏理仕研究部補充，2019年重大土地交易顯示，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％，投資人對於優質標的展現勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

春節連續假期即將到來，有台灣後花園之稱的花東地區往往是民眾安排春節旅遊的熱點，脫俗秀麗的各項景觀使得台東觀光產業蓬勃發展，再加上台9線南迴改於去年12月完工通車，讓在地房仲業者看好台東後市發展。

台東房市仍以自住客為主，當地人首購或是換購大概佔了8成5，而其餘則多為外地人到台東就任公職，就近在台東購置房產。21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁分析，當地多為透天與別墅產品，30年屋齡近60坪的透天厝總價約落在650萬左右，台北市相同條件的透天厝約要2,000萬起跳。

去年12月23日完工通車的台9線南迴公路，是台東與屏東民眾往返的主要道路，全長約111公里，耗資227.49億截彎取直拓寬，不僅通車後高雄到台東可省下30分鐘的車程，堪稱最美公路的南迴改預期能帶動台東房市熱度。除了以往的獨棟物件外，近期台東也開始出現電梯大樓的推案，讓有意願在台東置產的民眾多了更多不同的選項，未來台東的房市買氣相當看好。

黃柏菁相當看好台東房市買氣，他認為觀光產業蓬勃發展，不僅主要支撐當地經濟，連帶市區房市表現相對平穩，房價持穩不下跌是台東的現況特點。他也建議購屋人可選擇位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋3座橋內的台東新生國中學區，同時也是台東市的市區，此區域生活機能最好，醫院也在該區域內，未來如果想要轉手才容易脫手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】