南投法拍地,南投法拍土地,南投法院法拍土地

新竹市近年來最大規模水利設施「何姓溪滯洪池」正式啟用，不只將幫助槺榔庄（康樂里）社區免於水患之苦，還成為里民散步好去處，新竹市府未來將持續規劃環池古輕便車道，將滯洪池打造成兼具防洪、生態與觀光功能。



何姓溪集水區接近頭前溪河口，排水出口處受頭前溪外水位升高關閉閘門影響，於颱風豪雨時內水不易排出，易造成何姓溪中、下游低漥地區淹水，尤其槺榔庄(康樂里)積淹水尤為嚴重，何姓溪滯洪池將提供2.3萬立方公尺的滯洪量，將可有效解決地區淹水之苦，並裝設水情監視系統，保護廣達六公頃、超過千人的的週邊地區。



工務處表示，這項工程是由水利署第二河川局代辦，於去年12月2日竣工，總經費1.7億，池頂面積7,090平方公尺，池底面積4,930平方公尺，最蓄水量近2.3萬立方公尺，相當於24座標準游泳池，是新竹市近年來經費最高、規模最大的滯洪池新建工程。工務處進一步指出，將持續進行何姓溪滯洪池生態步道水環境改善計畫，完工後除可強化何姓溪滯洪池生態景觀外，也提升古輕便車觀光經營基礎及規劃建置生態環境教育場域。

主持天后利菁雖然請辭主持3年的節目《麻辣天後后傳》，但靠著投資房地產及經營民宿事業，依舊不用擔心生計，無奈近日碰上武漢肺炎（COVID-19）疫情延燒，利菁位於日本的民宿也遭受波及，慘況曝光。

根據《CTWANT》報導，武漢肺炎疫情重創觀光業，不少人擔心疫情取消旅遊行程，亞洲各國的住宿都受到影響，空房率暴增，有些飯店民宿業者為了爭取客人，只能調降促銷，而利菁在日本東京經營的2間民宿，以往都要3個月前預訂才有機會入住，但如今網頁上卻從紅通通的「客房」，變為綠油油的「空房」，從2月17日至3月8日20天內，竟只有3天有人訂房。

 

▼利菁的民宿步行到歌舞伎町只要5分鐘。（圖／翻攝利菁臉書）

 

其實利菁在2002年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情爆發後，房地產市場陷入低迷，一年後才逢低進場，開始房產投資，2011年不僅以2.5億元新台幣買下東京都品川區188坪的商辦大樓，2015年更在東京新宿百人町的「DOMO民宿」，買下二間編號為204、205的全新套房，每房每晚定價約6500至7400元新台幣，由於是罕見的4人房，可以全家入住，加上地點位置好，因此一直很搶手。

 

根據了解，利菁當初以每坪新台幣130萬元入手套房，2間民宿套房共斥資約新台幣2600萬元，算一算，若2間民宿天天客滿，一年可進帳新台幣約480萬元以上，而她在日本的3間房產總價值高達約3億新台幣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市環狀線第一環開通後，新店、中和、板橋及新莊交通更加便利，而哪一站房市交易最熱？業者統計，第一名為「幸福站」，第二、第三則為「景安站」、「板新站」緊追在後，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，三站的共通特色就是房價親民、機能完整，讓該區交易熱絡起來。

據永慶房屋集團統計，2019年住宅均價每坪33.8萬的新莊幸福站交易量達407件位居第一；每坪40.3萬的中和景安站340件次之；每坪41萬的板橋板新站269件位居第三。

謝志傑分析，幸福站位於新莊思源路、幸福路交叉口，結合新舊市區機能，公設、學區、商圈資源完善；景安站有環狀線、新蘆線雙捷運加持；板新站位於板海、埔墘商圈之間，有明星校區海山國、高中、小，加上一站即達四鐵共構板橋站優勢。

此外，三區都是大台北區域罕有的機能完全的3、4字頭房價區域，自然成為首購族購屋首選。

觀察其他站區，謝志傑指出，環狀線14個車站中有8站提供轉乘，包括大坪林站、十四張站、景安站、中和站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站及新北產業園區站，因擁雙捷運線，房價也極具保值性。

而對於首購而言，其實還有其他「3字頭」房價區域可以選擇，包括「頭前庄站」、「新北產業園區站」與「中和站」，對於有通勤需求民眾相當便利，可輕鬆抵達大台北各區域，縮短交通時間，同時保有增值潛力。

最後，謝志傑補充，新北市府將環狀線第一階段14站結合TOD都市發展政策，透過開發捷運站周圍環境，達到活化地區發展，促進就業發展，打造步行即可就學、就業、購物、休閒及宜居的生活環境，建議有購屋需求的居民可以多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想好屋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買一間房是很多小資族的人生夢想，不過除了公寓一族之外，多數人購買社區大樓都有「公共設施」，而且就現行新大樓來看，公設幾乎都占3成以上，也就是花1000萬買房，至少有300萬元都砸在「房子外」的公共區域。有網友在網路論壇討論，「到底哪些公設最不必要，簡直在哈囉？」沒想到引發許多購屋族迴響，除了排名第一的「游泳池」之外，還有許多華而不實的公設，也成為網友心中的燒錢設施。

NO.1游泳池



不少人表示，社區的游泳池因為使用率低、維護不易，最後直接被填平，或是改造成園藝造景休息區。因為游泳池維護成本實在很高，冬天要熱水恆溫，還要聘請救生員看顧，一來一往都是成本。

NO.2媽媽廚藝教室&宴會廳



現在人多數生活忙碌，三餐外食，就算要開伙也會在自己家裡，不過部分社區有「媽媽廚藝教室」及大型「宴會廳」，讓人實在質疑，一年到底會使用到幾次？

NO.3籃球場&KTV



熱愛運動的人，或許會喜歡假日到健身房動一動，但如果整座籃球場搬進公設裡，住戶卻不一定樂意。因為過來人透露，公設裡有這種大型球場，管理費一定動輒上萬，試想有這筆預算，為何不去「連鎖健身房」，還有專業教練？網友紛紛表示一語突破盲腸！同理可證，每次酌收清潔費500-1000元的社區KTV公設，使用頻率也不高，購屋前還是要考量自己的需求，綜合評斷公設比，與自身的負擔能力。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運環狀線第一環總算於1月底通車，共橫跨新店、中和、板橋、新莊，全線共14站，根據房仲業者統計2019年沿線700公尺住宅交易量，由新莊的「幸福站」奪冠，住宅每坪行情約33.8萬元，排名第2的是中和永安站，為雙捷交會站，至於第3名的板新站則位處熱鬧的板海商圈，一站就到板橋站，深受在地客喜愛。

隨著環狀線通車，沿線捷運站的能見度也隨之提高，永慶房產集團業管部資深經理謝至傑表示，交易量最多的幸福站，緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，房價也相對親民，吸引想逐捷運而居的民眾或首購族。

排名第2名的景安站，周邊住宅均價約每坪40.3萬，擁有雙捷交會利多，周邊機能佳，優惠的4字頭房價，深獲通勤族喜愛；而第3名的板新站，位在板海商圈、埔墘商圈之間，整體機能完善，又鄰近明星學校海山國小及海山完全中學，且一站即達四鐵共構板橋站。

謝志傑表示，擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外，房價也極具保值性，觀察8站雙捷運交會站中，就有5站均價在40萬以上，若是有預算考量，則可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站與中和站，「3字頭」房價相對實惠，建議有通勤需求的民眾可選擇於雙捷運站周邊購屋，縮短上下班的交通時間，同時也保有增值潛力。

為加速危老、都市更新及海沙屋整合，新北市「都市計畫法新北市施行細則」特別針對20公尺以上主幹道、基地達2000平方公尺完整街廓最高20%容積加給，第一案僑蓮建設申請核准，為板橋區40公尺寬文化路二段旁住宅，基地面積2993平方公尺，地主已整合完畢且向市府提出危老重建計劃，核准後基準容積加給20%，基準容積將從300%提至360%。

新北市極力推動「都更三箭」政策，特於「都市計畫法新北市施行細則」增訂第39條之2規定(簡稱：都更二箭)，新北市政府城鄉局表示，實施後獲各界好評且討論，目前已有4件案件提出申請(板橋2處、中和及三重各1處)並獲多案諮詢。

此次核准之的板橋區僑蓮建設案預計將提供約897.95平方公尺之公益空間，目前已由市府社會局同意設置公共托育中心，可供周邊居民申請，讓整體社區共享都市更新效益。新北市政府城鄉局黃一平局長表示，「 都更三箭」是新北市都市發展轉型的重要推手，因都市更新法令繁雜且整合時程較長，為能提供市民最正確及第一手都更資訊，特別成立了「都市更新推動辦公室」，免費且歡迎提供市民或更新會諮詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價高漲，車位價格也不斐，有位網友在PTT房屋板詢問，最近有小孩了，因為沒有車，考慮買的建案車位價達160萬元，若以月租3000元租車位其實可長達40年，傾向不買車位，疑惑這樣的決定正確嗎？專家認為，若該案地段好，搭乘大眾交通系統方便，沒車位也不難轉手，但若有小孩應考慮實務面，真有車位需求就不用考量成本問題。

這位公務員網友平常交通工具是騎機車、搭火車轉捷運，本身不想開車，因為有小孩，考慮購買新北市汐止區2房無車位的建案，需要用車時再叫uber就好，初估月花5000元，但不用負擔養車成本，且該建案車位開價160萬元，就算以每月3000元出租，光本金也要40年才打平，感覺不划算。

此問題引來許多網友熱議，有人認為有小孩卻叫uber，安全座椅搬上搬下很崩潰，買需要囤貨的奶粉尿布也很需要車子；有人則建議可租車位買二手車，小孩長大後再賣車、車位退租。另有網友力薦買車位，因為房子有車位，未來脫手有優勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，是否買車及車位，還是要回歸個人需求，實務面來說，小孩需要用車的時間很多，通常養車和車位成本的考量就不會是重點；此外，若買在地點佳、靠近大眾運輸工具的房子，雖然有車位的物件較好賣，但沒車位也能轉手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若從車位成本來看，台北市一個平面車位動輒250萬元，若建案位精華地段，甚至一個車位高達400萬元，以同樣預算改租車位，可租上幾十年，不過有車位在社區內，生活便利性相對高，也不須不斷找出租車位，且車子位在室內可免於日曬雨淋，因此若社區車位多，建議可以在同社區找出租的車位。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中正橋引道重慶南路高架橋拆除後，城南地區的空間結構展現出截然不同的面貌，而台北市府過去在地耕耘的能量積累，勢將啟動城南再復興。台北市更新處表示，過去城南地區歷經時間推移，原有產業漸趨沒落，重慶高架橋更如地方瘀血，堵塞了在地活力，使城南地區漸成人們途經而不知其美的一隅。

有鑑於此，更新處過去幾年早已深耕在地，在實質空間改造方面，搭配中正橋改建等大型硬體建設，更新處從小尺度社區空間著手，藉由「城南101‧味覺交流站」、「扭轉吧施洛德文學花園」等「OPEN GREEN 打開綠生活」計畫，讓市民一同打開社區失落空間、消彌社區隔閡的邊界感，滾動出空間新活力。

 

而在都市再生方面，則響應市府城南博物館計畫，除藉由「街區再生實驗室」等游擊走訪，吸引觸及社大、發展協會、NGO等地方社群，引導大家分享歷史與生活記憶，作為開啟與市民對話的起點，更陸續推動「走進城南系列」創意行動，延續對話城南地區美好生活特性；至2019年11月舉辦的「走進城南：城南空間再生行動雙年展」，已成功展現數年來市府與居民共同勾勒的再生願景，相關活動至今累積參與人數逾千人以上，成果斐然。

 

過去數年的培力成果已漸漸發酵，更新處表示，引道拆除前，市府多年的努力便已深獲里長及居民肯定，引道拆除後，不僅於第一時間走訪在地真切了解居民實質感受，未來更將持續與地方頭人攜手，由下而上真實反饋居民意見，並針對土地利用、公共設施改善、交通運輸、防災救災空間等實質再發展面向，將老舊社區改善、街區生活型態等多元議題，具體落實於地方更新計畫，期許在不遠的未來，走進城南，不再困難。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣新豐鄉竹1-1線0K+000~0K+934、竹1-2線0K+000~3K+566道路改善工程，2020年2月12日在普元宮前廣場舉辦開工動土典禮，鄉長許秋澤和公路總局新竹工務段巫清煒段長、縣府工務處及新豐地方各界祭拜天地眾神，祈求庇佑工程如質如期完成。許鄉長表示，未來將可順暢串聯西濱快速道路，另外，縣政府積極打造新豐紅樹林和坡頭漁港風景區的海洋生態觀光環境，在這兩段道路改善之後也有加分作用，可望帶動地方繁榮發展。

縣府養護科張淇銘科長表示，竹1-1線銜接台15線，穿過新豐鄉公所所在的新庄子地區外圍，是串聯到縣道117線的主要聯絡道路；而竹1-2線則是連接竹1-1線起點至台61線以及坡頭漁港的聯絡道路。因鄉公所反映當地經常有重車出入，道路鋪面也多年沒有重新刨鋪，路面老舊、坑洞處處，通行時險象環生，特別提報「竹1-1線0K+000~0K+934、竹1-2線0K+000~3K+566」路段改善工程計畫。

 

經縣府和鄉公所合力爭取，獲交通部公路總局核定2531萬經費，其中82％為中央補助(2075.4萬)，18％為地方政府(縣、鄉)自籌款，約455.6萬元。工程內容有鋪面刨除重鋪、人手孔調降、標線標誌整合改善設計，將有效提昇道路品質。

 

張科長指出，響應建置綠色生態路網，道路空間採用透保水鋪面和雨水滲透及貯留設計，並加強綠化，路燈標誌號誌將整合共桿，自行車通行也會更友善。

 

新豐鄉竹1-1線、竹1-2線道路改善工程工期70日曆天，透過道路環境改善，不僅能提升當地居民居住生活出入之交通品質，平順穩固的道路建設也可提供周圍往來過境湖口工業區、新竹工業區等重要產業群落的通勤車流更加舒適安全。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有網友在mobile01發文指出，「武漢肺炎會影響竹北房價嗎？」引起不少人討論，留言大多認為不受影響、自住完全沒差。當地房仲同樣指出，竹北市房市目前幾乎未受疫情衝擊，買氣依舊很旺，尤其2大交易熱區縣治三期重劃區和高鐵特區，甚至因剛性需求旺盛，房價小漲5%左右。

新竹縣竹北市因有許多重劃區，還有高速公路交流道與高鐵站，近期還有百貨影城議題，歷來討論度與買氣皆高，信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，雖然近期武漢肺炎疫情持續延燒，但由於台灣防疫做得很好，相較SARS期間，民眾的恐慌相對少，會有少數客戶選擇暫緩看屋，不過剛性需求仍強勁，竹北整體房市幾乎沒受衝擊。

「甚至因為自住買氣旺盛，房價小漲5%左右」，信義房屋竹北縣三店店長景建鈞指出，尤其2大交易熱區因新屋較多而受歡迎，也是許多竹科工程師首選區域，漲幅更為明顯，包含縣治三期重劃區，屋齡5年內大樓近期成交單價漲至25-30萬元，2房加車位總價約800-1000萬元，3房加車位依坪數不同，從1000至1500萬元都有。

景建鈞表示，另一熱區則是高鐵特區，街廓整齊又有高鐵加持，大樓屋齡多在10年內，單價約25-30萬元，2房加車位總價約900-1100萬元、3房含車位則約1200-1300萬元，該區近來同樣熱度很高，2月交易還陸續創實價登錄新高行情。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】