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楊梅最貴地區都只有1字頭　竹科人也到此買房桃園市楊梅區的埔心地區因位置接近平鎮、中壢等地，區域發展早，有台鐵埔心車站、幼獅工業區，近年更將四維路打造成具特色的四維商圈，帶動不少人潮商機，附近還有將變更為媒體園區的埔心農場，在地房仲認為，目前房價僅1字頭，待發展成型後將更有潛力。

埔心地區與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰，為楊梅區人口最多的地方，其中四維路一帶於近年規劃為特色商圈，結合當地的眷村氣息與客家文化，有許多美食小吃，可延伸到文化街的既有商圈，吸引不少人潮。交通四通八達，除有台鐵埔心車站，還有國道1號幼獅、楊梅交流道，另有五楊高架匝道口，且近台66號快速道路。

近期最大議題則是埔心車站後站的埔心農場，佔地約26公頃（約6.86萬坪），三立集團於前年底以26.6億元買下後，市場傳出將變更為「媒體園區」。住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺認為，一旦計劃成型，將使該區更繁榮，房價相當具潛力。

林芷嫺表示，埔心地區的土地公告現值為楊梅最貴，目前楊梅最貴房價的新大樓也在該區，開價每坪18~22萬元，屋齡10年內大樓成交行情每坪15萬元左右，15年內大樓行情每坪12~13萬元，3房總價450~550萬元；22~25地坪的透天總價900~1300萬元，電梯別墅可達1800~2000萬元。

由於該區地理位置佳，又具交通機能，除幼獅工業區員工的住宅需求外，林芷嫺指出，外來人口也很多，有不少新北市民眾賣掉原房產後來此購屋，售屋款省下一半；另不少竹科員工看好未來五楊高架會延伸到新竹，在此購屋，若高速公路不塞車情況下，最快25分鐘可到竹科。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北這2區搶台商設廠　就業人口紅利大增中美貿易戰帶動台商回流潮，新北市政府便努力找地闢廠房供產業發展，去年新店區寶高智慧產業園區甫動土，旁邊的寶興園區也招商完成，另也預計將三重區的頂崁、化成工業區翻新成新北科技園區，皆為周邊房市挹注利多。

新店區寶高路的寶高智慧園區面積約4.1公頃，將興建3棟地下2層、地上9層的建築物，預計2021年完工啟用。附近的寶興路42巷也將規劃寶興智慧園區，新北市經發局日前指出，該園區面積僅約0.3公頃，已有1家廠商得標，最快今年3月取得建照，2021年底完工，2022年可落成啟用。

信義房屋表示，新店區近年不斷有開發的新話題，包含裕隆城開發案、區公所生活園區建設、十四張重劃區及智慧產業園區，對房市一定是利多。由於新店的工業區都在邊緣地帶，且都是無污染的輕工業，所以整體居住環境單純，居民也多是公教人員、退休族，房價一向很穩定，目前5~10年大樓行情每坪55~60萬元，估計智慧產業園區落成後，因就業人口增加，將使房價更具支撐力。

新北市經濟發展局也計劃在三重區打造新北科技園區，將翻新利用率不高、多舊鐵皮工廠的頂崁工業區、化成工業區，更新周邊景觀並設置管理中心，但目前尚無具體開發時程。

信義房屋認為，該區土地很大，一向是台北市老闆往外找地設廠的首選地點，但多年來一直沒適合廠區可用，若真能規劃成智慧園區，在地廠區老闆應很期待。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

備受矚目的世貿三館地上權案，2020年1月20日公告招標，權利金底價約266.37億元，換算權利金單價每坪約548.54萬元，將於2020年3月30日開標，預期將吸引各大企業搶標。世貿三館鄰近101，基地面積共4,856坪，為信義計畫區最受矚目可開發大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，本案雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相。鑒於2019年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

2019年土地交易中，地上權超過200億，其中信義行政中心地上權案就有159.81億元，松江南京地上權案雖僅53.30億元，溢價率卻達29.9％，前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標，脫標金額82.01億元，溢價率高達123.4％。郎美囡分析，地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，隨著不動產市場復甦，市場信心增強，而商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權案重獲投資人青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售在眾所矚目下，應能寫下不錯成績，推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外，壽險業者出價也頗受關注，以實力來看，需要現金流的壽險業者佔有較大贏面，不過能寫下好成績與否，也將成為未來市場走向的重要指標，。

農曆春節即將到來，2020新春從1月23日~1月29日7天連假期間，為避免新北市山坡地違規使用查報取締工作有空窗，農業局於春節期間已排定輪值人員待命，讓山坡地查報取締春節不打烊。如有投機份子趁春節連假期間違規開墾山坡地，市府仍將依水土保持法取締。

有鑑於新北市山坡地範圍佔全市土地面積88％，故加強山坡地水土資源保育並防止不當的開發行為使用，為市府重要之課題，因山坡地範圍幅員廣闊，除了由農業局、各區公所及警察局等相關單位，分工合作進行不定期巡查外，另搭配衛星影像輔助，監測變異點，讓違規行為無所遁形，藉此遏止行為人擅自開發行為。

 

2020年春節假期多達7天，民眾若有發現不明人士及機具，隨意開挖山坡地或堆積土石之行為，可撥打1999新北市民專線通報，農業局將立即派員前往制止取締。依水土保持法規定，如未按規範實施水土保持之處理與維護，將處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，如有涉及致生水土流失者，甚至要面臨6個月以上的刑責亦要併科罰金，在此呼籲民眾切勿心有僥倖以身試法。另外，民眾如有山坡地開發或水土保持處理及維護的相關問題，可上新北市政府農業局網站線上預約免費之水土保持服務團諮詢及輔導。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

春節連續假期即將到來，每年到了這個時候就是安排度假行程的時候啦！有台灣後花園之稱的花東地區往往是許多民眾安排春節小度假的熱點，此外，屏東與台東民眾往來主要通道---台9線南迴公路，其耗資227.49億元的截彎取直拓寬工程完工後，更是奪下台灣最美公路的美名，行經金崙大橋更是有有行駛在海上的錯覺，一邊是湛藍的太平洋，一邊是翠綠的山景，山海交錯猶如置身仙境，這樣脫俗秀麗的各項景觀使得台東觀光產業蓬勃發展，不僅主要支撐當地經濟，連帶市區房市表現相對平穩，房價持穩不下跌是台東的現況特點。

21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁表示，台東當地仍以自住客為主，當地人首購或是換購大房佔了八成五，而其餘則多為外地人到台東就任公職，而就近在台東購置房產，當地多為透天與別墅產品，三十年左右，將近60坪的透天厝總價約落在650萬左右，台北市相同條件的透天厝約要2,000萬起跳，而當地別墅不論新舊，總價都有900-1,600萬。購屋建議路段則是首推位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋三座橋內的台東新生國中學區，同時也就是台東市的市區，此區域生活機能最好，醫院也在該區域內，未來如果想要轉手才容易脫手。

 

21世紀不動產企劃研究室則指出，台九線新南迴公路截彎取直拓寬工程在12月23日舉辦通車典禮，南迴公路全長約111公里，北端從台東縣達仁鄉安朔開始，南端則到屏東縣獅子鄉草埔路段，南迴公路拓寬工程完工開通後，高雄到台東預計可省下30分鐘的車程，此外台東地區除了以往的獨棟物件外，也開始出現了電梯大樓的推案，讓有意願在台東置產的民眾多了更多不同的選項，未來台東的房市買氣相當看好。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋「鼠不盡的感謝｣老客戶回娘家活動結束，共吸引近4萬名老客戶回娘家參加活動並填寫問卷調查表，統計問卷結果發現，目前家庭型態仍以小家庭為主，而對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」，「交通機能」、「鄰居素質」，以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位，顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。

此次問卷主要針對建物型態、年齡、家庭型態、居住條件…等問題進行統計，結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成，特別的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態，統計顯示家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高，顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣。另外針對居住條件統計後發現，購屋除了最常見的「生活機能」，「交通機能」為重要考量之外，「鄰居素質」擠下「公園綠地」排到第三。

 

綜合調查結果，信義房屋數位流程發展執行經理張雅翕表示，現在的小家庭多半有孩子或寵物，會特別介意噪音、清潔、安全…等問題，會更在意鄰居的職業、家庭人口組成、有沒有養寵物或是否有學齡前小朋友….等，因此「鄰居素質」才會越來越被購屋者所重視，建議在購屋前若要了解鄰居狀況，除了詢問屋主本人外，也可以詢問帶看的房仲做為參考依據，另外也提醒，有毛小孩的家庭購屋時要特別留意是否有足夠的活動空間，也要注意社區有無飼養寵物的相關規範。

 

「鼠不盡的感謝｣活動除了邀請老客戶填寫問卷之外，更找來超人氣鼠網紅「麥芽糖｣直播抽出「信義房屋真心話大紅包樂透鼠來寶｣年度大獎得主，把活動熱度推到最高點。近年為提升社區間的感情，信義房屋已升級為社區鄰里服務，從紗窗修繕到社區團康活動，主動作為社區鄰里之間的溝通橋樑，透過本次活動，也成功將許多老客戶與信義房屋重新聯繫上，藉此機會讓信義房屋主動提供鄰近的房仲達人為客戶服務。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛2020年1月20日表示，本次台北市信義計畫區世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外，無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。由於座落位置佳，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標設施，因此規劃彈性極大。

黃舒衛進一步分析，由於基地面積4856.34坪，面積與南山廣場最接近，由於容積有560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，造價百億元起跳，總投資金額超過500億，每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪，極適合目前市場最夯的A辦產品，預期即便未來規劃為複合式使用，辦公室仍為佔大部分的面積。

本案地上權單價為548.5萬/坪，容積單價97.95萬，與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑，雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期，但地上存續年限多20年，容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

 

然而，目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示，且個案投資門檻高，預期得標溢價率至少一成以上，但要破信義行政中心的紀錄，將挑戰市場投資信心。

選後房市持續升溫，建商加大囤地腳步，2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆，創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。

隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫，據新北市地政局統計，新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆，較2018年的82,747筆成長2％；2016年~2019年連年正成長，讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，土地交易掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。

 

鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣2019年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，2020年全台推案量預計會達到1.5兆以上，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。

 

賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在2020年1月19日試營運，尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心，鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣，所以提前開工，且八個月即完銷。2020年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。

 

鄉林不動產研究室說，與台北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，除了重陽重劃區受青睞之外，二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星。

 

另外，在新北市部份，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目；而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。

 

而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段，台北市南港區即是最佳典範。

五谷王段受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2020年1月20日宣布公開標售位於新北市塭仔圳重劃區精華土地，土地面積總計約3,159坪，此案不僅緊臨新北市三大都市更新區，亦是捷運「三環」及快速道路「三快」主要匯集區，能輕鬆通往雙北各區重要據點，此外，在新北市府持續挹注資源支持發展大新莊，使新莊持續展現魅力吸引遷入，總人口數及總戶籍數在過去五年間皆呈穩定成長，後勢發展不言而喻。全案訂於2020年3月5日上午10時整正式開標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「『塭仔圳市地重劃案』延宕了數十年，終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過，消息一出便引發產業圈熱議，此重劃案的推進除了展現新北市府努力成就都市更新的行政高效率，促進大新莊繁榮發展更抱著勢在必行的決心，意味著塭仔圳即將華麗轉身，『塭仔圳新都心』已儼然成形。」

 

世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，此外，觀察2019年重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置了超過26萬坪土地，土地交易年成長率更激增了87%；投資人對於優質標的出手闊綽彰顯了勢在必得的搶標態勢，反應了投資人肯定













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部2020年1月21日將發布解釋令，有關建築基地之法定空地，於核發使用執照後，嗣經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，非屬土地稅減免規則第9條但書所稱之建造房屋應保留之法定空地，其實際無償供公眾通行使用者，土地所有權人得申請依該條本文規定，免徵地價稅。

財政部表示，建築法第11條第1項前段規定，本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。上開但書規定，係考量依前揭建築法規定，法定空地為建築基地之一部分，其主要留設目的係為維護建築物通風採光，預防建築物過度密集，並有助景觀視野、通風採光及消防等功能，其利益原即歸屬建築物所有人，並為建築申請獲得核准之必要條件或承諾之義務，爰排除適用免稅規定。

 

該部進一步說明，原屬建築基地之法定空地，嗣經地方政府依都市計畫法規定，指定為公共設施保留地之道路用地，經洽內政部營建署表示，不計入建築基地範圍，爰已非屬建築法第11條第1項前段及土地稅減免規則第9條但書所稱建造房屋應保留之法定空地，倘無償供公眾通行使用，土地所有權人得申請免徵地價稅，以保障其權益。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】