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環保署日前審查通過「台中發電廠新建燃氣機組計畫」，未來台中電廠新增2部燃氣機組上線後，4部燃煤機組將陸續轉為備用，此「增氣減煤」之規畫不僅符合國人普遍期待，更是兼顧穩定供電及空氣品質的務實作法。



台電預估，未來中火以「2氣6煤」運轉加上環保改善作為，污染物排放將可減少64~72%，減排成效顯著。而4部燃煤機組轉備用後，必須同時滿足三條件才能啟用：1.不能在空污季期間使用；2.空品的AQI須要小於100；3.備轉容量率需低於8%。針對外界質疑中火未汰除燃煤機組。台電強調，燃煤機組扮演「救火隊」角色，當其他機組發生故障等突發狀況，或天災影響導致備轉容量率偏低時，燃煤機組可以救急保有電力調度彈性。換言之，有需要時才會動用備用機組，且最多只會啟動2部，啟用機率甚低。



針對外界關切新建燃氣機組是否影響中火周遭海域生態等問題，台電指出，除了既有的環境監測計畫，未來會針對中火周邊海域生態及水質依照本案環評承諾項目進行監測，並全力配合中央跨部會單位進行相關海域評估調查，遵循相關保育措施。

國產署公告台北市世貿三館基地招標設定地上權案，預計於今年2月20日舉辦招標說明會，並在3月30日開標。國產署表示，該基地面積16,054平方公尺（約4,856坪），為北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。地上權存續期間、權利金占市價成數及地租年息率和國產署2018年標脫空軍官兵活動中心基地案評定條件相同，權利金底價新台幣266億3,703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



該基地都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，依據台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定，娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外，其餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。



國產署進一步表示，該基地三面臨路、地形方正，周邊為台北市政府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利。考量本案等標期間周遭尚有停車需求，目前已委託台北市停車管理工程處辦理委外經營停車場，後續地上之世貿三館建物將由得標人自行拆除。此外，有別於一般招標地上權案，國產署於契約中約定，得標人於得標後應儘速取得建物拆除執照，於取得後辦理現況點交，得標人應於點交日起6個月內拆除世貿三館，點交前皆須無償提供作停車場使用。

鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市政府2020年1月21日市政會議審議通過「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」，預計2020年3月實施，北市府率全國之先，首創建築物外牆安全診斷檢查及申報制度。

依該辦法規定，達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物，其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查建築物外牆有危害公共安全之虞者，都發局會通知申報人限期申報或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者，將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人開罰。

 

建管處長張明森表示，該辦法規定須辦理申報的對象，包括地面11層以上之建築物，以及經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物。其建築物自核發使用執照之日起算滿15年以上之建築物該年度申報1次，其後每滿6年該年度申報1次；自核發使用執照之日起算滿30年以上之建築物該年度申報1次，其後每滿3年該年度申報1次，經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物，自評定通知送達日起6個月內申報1次，並由申報人(建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人)委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報，目前本市11層以上，領得使用執照滿15年以上未滿30年之建築物計1,274棟； 30年以上之建築物計1,583棟，辦法實施後將有約3,000棟建築物需進行申報。

 

張明森進一步說明，目前外牆專業檢查打診費用每平方公尺80元，專業診斷費用每件2萬元，考量辦理外牆安全診斷及申報工作，社區需增加額外支出，一般老舊公寓大廈管理委員會的財力有限，北市府將另訂診斷檢查費用補助作業要點，以降低市民的負擔；前述要點將儘速配合公告實施，預計3月份起即可申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府針對屋齡5年以上既有建築物，持續提供綠屋頂及綠能社區改善工程的補助及免費評估診斷服務；舉凡設址於台北市社區，均可以管委會名義或推派代表人方式向台北市建築管理工程處申請相關改善工程補助款，每案最高可補助工程總經費49%，並以300萬元為上限，預計4月開始受理。



建管處長張明森表示，建管處於去年度共協助19案社區完成評估診斷，並同意工程補助申請計14件，其中4件已完工並獲得補助，期望透過北市府的協助，得以促成政府、民眾與專業廠商三方合作，將台北市打造成為安全、健康、便利與舒適的城市，實現智慧低碳綠色便利生活之美好願景。



張明森更進一步表示，台北市社區可視本身需求，向北市府提出綠建築或智慧建築改善補助申請，凡申請項目符合「建築生態保護」、「建築節約能源」、「建築廢棄物減量」、「建築健康環境」、「安全防災監控」、「物業管理應用」、「貼心便利服務」及「基礎設施整合應用」等八大指標之任一項目，皆有機會獲得補助，改善效益卓越者，更能成為北市綠能示範社區。

新北市政府自2019年9月1日起開始推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，輔導各行業申請加入試辦計畫，在近半年來的努力之下，首家完成申請的業者於2020年1月21日通過興辦事業計畫審查，自其1月7日送件以來至通過審查僅花費15日，顯示試辦計畫具有高度可行性及行政效率，並創造環境、業者、地主三贏。

環保局指出，根據清查結果顯示在五股垃圾山專區內的業者共約650家，依照經營項目由市府相關局處專案輔導，目前表達有意願申請試辦計畫者超過一半以上，且均在積極準備興辦事業計畫申請文件，並持續取得租用地地主的土地同意書中。而今第一家民間提出申請的業者，在與環保局積極配合、互相溝通下，於1月7日送件，市府即排訂現地勘查與審查會期程。經第1次審查會提出完整建議方向後，於今日召開第2次五股垃圾山試辦計畫跨局處聯合審查會，全案審查通過。

 

環保局說明，本次興辦事業審查包含現場勘查所花費之行政作業天數，自送件至審查通過，共計15天，是這次五股試辦計畫審查簡化行政流程的成果。若依照原本非都市土地變更編定興辦事業計畫之申請審查程序，於興辦事業計畫書送審後，目的事業主管機關係採取平行函請各局處提供審查意見的方式辦理，審查期程往往因為公文往返及不同意見整合等因素而難以預期，甚至時程相當長。

 

本次五股垃圾山試辦計畫之興辦事業計畫是採召開聯合審查會議的方式進行，透過事先提供申請資料，邀集各局處審查代表於審查會中將審查意見一次性告知，會中並互相溝通及整合審查意見，讓申請業者可以在開會當下即清楚瞭解後續應修正或規劃方向，並可同時就審查項目之專業意見進行雙向交流。

 

此措施讓市府與業者溝通零距離，達到簡政便民的效果。申請業者不僅在試辦計畫過程中獲得時間的效益與行政機關的輔導能量，同時於試辦計畫範圍內，也無需繳交農變回饋金，更大幅創造了申請者的利基。

 

環保局補充，只要是符合低污染及區域計畫法相關規定之業者，都是本次五股垃圾山試辦計畫所要輔導的對象。環保局希望在這次申請過程中，建立日後各廠家審查流程及申請模式，並帶動周遭業者一起來加入試辦計畫，以提升五股垃圾山的正面形象。

 

市府重申，五股垃圾山的亂象，長期影響當地周遭民眾的生活環境，為有效解決此地問題，市府規劃了「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，期將這塊新北交通最方便的腹地，做全面管理及輔導，進而帶動整體提升環境品質，也呼籲有意申請的廠家，把握時間儘速送件，唯有越早申請才能越早合法化。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2019年度租金補貼及捷運青年租金補貼審查結果出爐，分別有1萬8,017件及1,080件申請案，經審查符合資格者有1萬4,742戶及769戶，皆超過原公告的1萬3千戶及300戶的名額，為協助弱勢族群安居新北，市府已另籌措預算，凡符合補貼資格者全數核予補貼並於農曆年前入帳，補貼戶數為全國之冠。

城鄉發展局表示，租金補貼之目的在於協助新北市經濟及社會弱勢族群能夠減輕租屋負擔並改善居住環境，除租金補貼外，另有「捷運青年住宅租金補貼」，是市府為了減輕青年世代的房租壓力，以租金補貼方式，照顧在新北市就學就業的青年朋友，為避免計畫戶數的限制，兩方案皆另籌措預算全數核予補貼，讓符合資格的民眾都能獲得補貼安心過好年。

 

提醒獲補貼的朋友，為避免租金補貼戶於補貼期間因租約到期或搬遷致無法如期領到補貼款之情形發生，請補貼戶留意如有租約到期或搬遷等情形，應盡速將新租賃契約資料送至市府城鄉發展局審查，以免影響自身權益。如有租金補貼相關問題，歡迎撥打29603456分機7094~7098洽詢、捷運青年住宅租金補貼相關問題請撥打分機7280~7283洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在台北市租屋哪裡熱門、房租又便宜？在10大親民租金熱門路段，竟然內湖民權東路六段與瑞光路位居一、二名，每坪月租金分別為1010元、1090元，而八德路四段、每坪月租金1141元，為「便宜又熱門第三名」。

台北市地政局以前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，運用大富翁桌遊型式，推出「2019台北市熱門路段房價&租金索驥」買房版—新成屋、中古屋及租房版—出租屋3種版型。

在租金的部分，2019年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段、每坪月租金2475元，市民大道一段每坪2028元及瑞安街每坪1944元。

租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段的每坪1010元、瑞光路每坪1090元及八德路四段每坪1141元。而內湖在10大便宜熱門租金路段排行榜中，囊括4個路段。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年春節期間全台共發生237件住宅火災，起火原因近半數是因為爐火烹調。內政部特別提醒，國人返鄉團聚之際，不要忘了「人離火熄」及「5不1沒有」的安全守則，讓災害遠離。

防範電氣火災 五不一沒有

 

根據內政部消防署統計，2019年春節期間共發生237件住宅火災，造成人命傷亡及財物損失。分析火災起火原因第1名為爐火烹調，占49.4％，其次為遺留火種(如菸蒂)，占19.8％，第3名是電氣因素，占16.0％。

 

居家安裝住警器 有裝有保庇

 

內政部表示，民眾過年圍爐要注意「人離火熄」、「湯不滿」，避免佳餚經長時間烹煮而焦化起火，或溢出熄滅爐火而造成瓦斯外洩。若遇油鍋起火，要謹記3步驟：1、保持冷靜2、蓋上鍋蓋3、關閉爐火，靜置2分鐘以上。這樣就能安全滅火，千萬別拿水往鍋裡潑，很容易造成危險。

 

內政部也提醒，春節期間與家人、朋友團聚，短時間內連續使用熱水器的機會增多，去(108)年一氧化碳中毒案件，近9成都是因為通風不良造成，使用燃氣熱水器時，一定要注意保持通風，以確保安全。

 

此外，春節也是用電量大增的時候，用電安全尤其重要，切記「5不1沒有」，用電不超過負載、電線不綑綁折損、插頭不潮濕污損、電源插座不長插、電器周圍不放可燃物，及沒有商品安全標章的電器不買不用，以避免電器或電線因素造成之火災。

 

內政部強調，住家自行裝設「住宅用火災警報器」，可在火災發生初期偵測濃煙或高溫，發出高分貝聲響，及早發現火災、及早滅火或逃生，還沒有安裝住宅用火災警報器的民眾，最好能儘速安裝，以保護全家人的安全。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運環狀線第一階段新店大坪林站起始，經由中和與板橋，最後抵達新莊新北產業園區站，已經從19日起開放免費試乘，並將在1月31日舉辦通車典禮。不過，若統計近3年沿線各站房價，新莊、板橋、新店房價全都跌，僅中和全都漲，呈現領先上漲態勢。

根據屋比房屋統計2017年至2019年環狀線沿線各站周圍1公里內房價數據，結果板橋站從2017年的每坪47.5萬元，下跌到去年的每坪41萬元，跌幅13.7％，為跌幅最深的一站，這也反映出，交通建設利多不敵房市下跌景氣。

而環狀線幸福站，因鄰近賣壓大的新莊頭前重劃區，跌幅位居第二名，下跌5.2％，從每坪36.3萬元，下跌到每坪34.4萬元。不過，中和區的環狀線捷運站點，房價卻全盤上揚，其中景平站從每坪39.7萬元，上漲到每坪41.4萬元，漲幅4.3％，為沿線「漲價王」。

中信房屋研展室副理張漢超分析，若篩選捷運站周圍500公尺的人口數及戶數，可看出車站對居民服務的效益，統計顯示，捷運景安站不僅是人口數最多，成交件數也是沿線各站之最。他認為，景安、板新站人口及戶數多，環狀線開通對這兩站的居民受惠最大，尤其板新站為新開設的站點，預料房市會有一波蜜月期。

至於潛力站點，張漢超認為，中和站、幸福站受惠於人口及房價優勢，預估將成為具有發展潛力的站點，目前仍有機會找到每坪30多萬左右的標的，發展潛力值得期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

邁入2020，作為國內第一家加盟不動產經紀業者-住商機構在過去一年中不僅歡度40周年，還寫下住商不動產及大家房屋兩品牌共展店近200間的開店新高，顯見長期經營績效深獲認同。住商機構總經理陳錫琮表示，因應市場不斷變化，住商機構不斷精進以提供更優質服務，不只在業務上有突破與改變，更以業界首創供貨型總部成為討論的話題，專業知識與管理兩大方向讓加盟店獲得更貼近需求的支援，並獲得廣大迴響，展望未來，住商機構除了拚規模，更要拚服務，帶給消費者更美好的交易體驗。

40不惑，秉持原則精益求精

 

陳錫琮指出，身為住商機構的一份子，對於這個擁有40年歷史的品牌很有認同與光榮感，回顧過去，住商機構從1979年住商不動產企畫研究室開始，一路見證與參與台灣房地產的每一個里程碑，在1982年接受太平洋建設委託，引進國內第一套店頭式know-how與經紀人制度，1986年李志忠共同創辦人將企畫研究室組織轉型台灣第一家不動產經紀業加盟體系─大台北仲介聯盟，該聯盟後由現任住商機構董事長吳耀焜整合後，正式更名為「住商不動產」，並於5年前增加大家房屋品牌，與住商不動產統稱為住商機構。多年來秉持「崇德尚愛」的經營本質，用心服務每位客戶。陳錫琮表示，能成為領導品牌的重心不僅於展店速度，心靈修養的提升也至關重要，住商多年來以仁德與誠懇踏實為企業核心價值，用心服務每一位顧客，且珍視每一間加盟店的夥伴關係，提供多元的服務。

 

為產業共好，盡一己之力

 

陳錫琮指出，如今是網路的時代，也是講求速度的時代，為能更有效率地服務買賣雙方，住商總部鼓勵住商機構的加盟店與同業流通連賣，讓買方快速得到房屋資訊、讓賣方有多處管道曝光物件，也讓同業間能互相切磋學習，期望能以身作則，讓同業摒棄惡鬥陋習，創造共榮共好，提供消費者更優質服務，也使得產業獲得提升。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】